小田急小田原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2019年)に比べて -23.6%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.6 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅新百合ケ丘駅柿生駅相武台前駅本厚木駅開成駅小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +190.8 %、坪単価は 60.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(厚木駅相武台前駅)は +143.8 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅足柄駅)は -73.8 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 27.9 分 → 2020年 24.7 分、-11.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急小田原線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
登戸駅177万/坪
(111坪)
144万/坪
(40.1坪)
89.5万/坪
(103坪)
向ケ丘遊園駅66.2万/坪
(58.2坪)
136万/坪
(45.4坪)
116万/坪
(41.4坪)
生田駅47.1万/坪
(113坪)
50.6万/坪
(55.0坪)
63.1万/坪
(42.4坪)
読売ランド前駅-47.6万/坪
(51.4坪)
55.5万/坪
(46.9坪)
百合ケ丘駅40.9万/坪
(63.5坪)
80.3万/坪
(32.3坪)
44.4万/坪
(21.2坪)
新百合ケ丘駅111万/坪
(51.9坪)
78.2万/坪
(44.8坪)
58.1万/坪
(150坪)
柿生駅55.0万/坪
(136坪)
37.2万/坪
(66.8坪)
56.3万/坪
(136坪)
相模大野駅68.2万/坪
(64.5坪)
72.1万/坪
(136坪)
67.1万/坪
(56.3坪)
小田急相模原駅54.3万/坪
(69.6坪)
57.8万/坪
(41.6坪)
61.4万/坪
(66.3坪)
相武台前駅63.8万/坪
(60.8坪)
32.4万/坪
(105坪)
39.0万/坪
(84.7坪)
座間駅45.5万/坪
(40.1坪)
49.6万/坪
(43.4坪)
46.4万/坪
(48.4坪)
海老名駅39.3万/坪
(90.6坪)
32.8万/坪
(69.9坪)
49.7万/坪
(113坪)
厚木駅60.7万/坪
(40.1坪)
20.9万/坪
(28.7坪)
37.5万/坪
(454坪)
本厚木駅35.7万/坪
(77.2坪)
23.8万/坪
(83.7坪)
28.6万/坪
(96.8坪)
愛甲石田駅32.2万/坪
(59.5坪)
39.5万/坪
(44.6坪)
35.5万/坪
(107坪)
伊勢原駅24.7万/坪
(94.6坪)
22.6万/坪
(72.5坪)
27.3万/坪
(87.8坪)
鶴巻温泉駅21.8万/坪
(98.8坪)
30.7万/坪
(72.3坪)
28.7万/坪
(46.9坪)
東海大学前駅25.7万/坪
(66.1坪)
25.3万/坪
(132坪)
25.7万/坪
(86.3坪)
秦野駅18.5万/坪
(88.9坪)
21.1万/坪
(96.3坪)
22.9万/坪
(116坪)
渋沢駅24.3万/坪
(69.4坪)
26.3万/坪
(82.0坪)
20.6万/坪
(141坪)
新松田駅18.0万/坪
(122坪)
33.1万/坪
(42.4坪)
13.2万/坪
(144坪)
開成駅39.0万/坪
(31.0坪)
28.6万/坪
(61.3坪)
24.4万/坪
(85.2坪)
栢山駅4.1万/坪
(363坪)
16.1万/坪
(142坪)
16.5万/坪
(156坪)
富水駅23.1万/坪
(60.5坪)
19.6万/坪
(96.8坪)
19.9万/坪
(132坪)
螢田駅22.0万/坪
(49.9坪)
38.4万/坪
(46.9坪)
16.8万/坪
(158坪)
足柄駅9.4万/坪
(90.8坪)
34.9万/坪
(109坪)
26.0万/坪
(62.0坪)
小田原駅42.9万/坪
(104坪)
29.7万/坪
(54.5坪)
63.4万/坪
(56.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

厚木駅60.7 万/坪(昨年同期比 +190.8 %)

厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +190.8%( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 28.7 坪から +39.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 12.5 分、-45.7 %と大きく減少)

相武台前駅63.8 万/坪(昨年同期比 +96.8 %)

相武台前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +96.8%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 105.4 坪から -42.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 9.0 分、-46.6 %と大きく減少)

栢山駅4.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)

栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 142.2 坪から +155.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 26.0 分、+88.4 %と大きく増加)

足柄駅9.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)

足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.2%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 108.9 坪から -16.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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