【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて +3.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 47.4 坪から +29.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅、綱島駅、大倉山駅、菊名駅、白楽駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +105.6 %、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 2 駅(反町駅、白楽駅)は +79.2 %(坪単価 +120.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元住吉駅、妙蓮寺駅)は -9.2 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.6%( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 410万/坪 (15.1坪) | - | 315万/坪 (17.5坪) |
武蔵小杉駅 | - | 353万/坪 (32.8坪) | 419万/坪 (13.6坪) |
元住吉駅 | 226万/坪 (16.6坪) | 257万/坪 (14.4坪) | 235万/坪 (32.4坪) |
日吉駅 | 227万/坪 (47.6坪) | 156万/坪 (55.6坪) | 144万/坪 (67.3坪) |
綱島駅 | 148万/坪 (94.8坪) | 122万/坪 (67.5坪) | 152万/坪 (29.7坪) |
大倉山駅 | 146万/坪 (38.8坪) | 120万/坪 (31.8坪) | 171万/坪 (23.4坪) |
菊名駅 | 107万/坪 (101坪) | 83.8万/坪 (64.5坪) | 82.3万/坪 (31.5坪) |
妙蓮寺駅 | 80.6万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (56.7坪) | 78.1万/坪 (46.1坪) |
白楽駅 | 127万/坪 (52.9坪) | 82.8万/坪 (67.3坪) | 83.7万/坪 (72.9坪) |
東白楽駅 | - | 136万/坪 (23.4坪) | 20.7万/坪 (145坪) |
反町駅 | 383万/坪 (60.5坪) | 186万/坪 (38.3坪) | 140万/坪 (28.7坪) |
横浜駅 | 131万/坪 (77.6坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 383.2 万/坪(昨年同期比 +105.6 %)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.6%( +196.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 38.3 坪から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
白楽駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.8%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 67.3 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
元住吉駅 225.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
元住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -31.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 14.4 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
妙蓮寺駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.7 坪から +6.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示