【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 59.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅、井土ケ谷駅、屏風浦駅、京急富岡駅、追浜駅、横須賀中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日ノ出町駅で昨年に比べ +564.2 ％、坪単価は 402 万円/坪となった。
上位 2 駅(日ノ出町駅、浦賀駅)は +337.8 ％(坪単価 +179.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南太田駅、金沢八景駅)は -53.0 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +564.2％( +341.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 132万/坪 (89.7坪) | 116万/坪 (63.5坪) |
| 鶴見市場駅 | 144万/坪 (19.3坪) | 113万/坪 (32.5坪) | 112万/坪 (28.0坪) |
| 京急鶴見駅 | - | 110万/坪 (51.4坪) | 91.2万/坪 (77.5坪) |
| 花月総持寺駅 | - | 22.8万/坪 (87.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) |
| 生麦駅 | 85.9万/坪 (145坪) | 104万/坪 (51.1坪) | 110万/坪 (52.2坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 50.8万/坪 (30.3坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 神奈川新町駅 | - | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | - | - | 150万/坪 (27.6坪) |
| 戸部駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 日ノ出町駅 | 402万/坪 (139坪) | 60.6万/坪 (40.1坪) | - |
| 黄金町駅 | - | - | - |
| 南太田駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) | 87.7万/坪 (79.0坪) |
| 井土ケ谷駅 | 74.8万/坪 (41.3坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) | 61.6万/坪 (58.4坪) |
| 弘明寺駅 | 73.9万/坪 (49.9坪) | 120万/坪 (42.0坪) | 49.9万/坪 (61.6坪) |
| 上大岡駅 | 59.9万/坪 (43.5坪) | 102万/坪 (39.8坪) | 71.7万/坪 (48.5坪) |
| 屏風浦駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 62.3万/坪 (87.0坪) | 44.3万/坪 (49.9坪) |
| 杉田駅 | 72.9万/坪 (42.4坪) | - | 71.9万/坪 (51.4坪) |
| 京急富岡駅 | 59.4万/坪 (51.4坪) | 33.3万/坪 (74.9坪) | 26.0万/坪 (169坪) |
| 能見台駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 60.6万/坪 (74.1坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 72.4万/坪 (67.6坪) | 75.0万/坪 (43.1坪) | 77.7万/坪 (60.5坪) |
| 金沢八景駅 | 41.4万/坪 (22.7坪) | 79.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 追浜駅 | 31.8万/坪 (103坪) | 18.1万/坪 (39.3坪) | 75.6万/坪 (31.8坪) |
| 京急田浦駅 | 29.1万/坪 (58.5坪) | - | - |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | 40.0万/坪 (35.5坪) | - | 50.0万/坪 (25.7坪) |
| 汐入駅 | 14.3万/坪 (80.9坪) | - | 1.3万/坪 (39.3坪) |
| 横須賀中央駅 | 55.5万/坪 (75.6坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) | 80.5万/坪 (37.8坪) |
| 県立大学駅 | - | 16.6万/坪 (154坪) | - |
| 堀ノ内駅 | - | 58.2万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (33.3坪) |
| 京急大津駅 | 77.7万/坪 (59.7坪) | 84.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 馬堀海岸駅 | 61.8万/坪 (43.5坪) | - | 44.3万/坪 (63.9坪) |
| 浦賀駅 | 31.0万/坪 (64.3坪) | 14.6万/坪 (68.4坪) | 24.2万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日ノ出町駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +564.2 ％)
日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +564.2％( +341.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 40.1 坪から +247.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
浦賀駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 68.4 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 12.2 分、-46.7 ％と大きく減少)
南太田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
金沢八景駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 86.2 坪から -73.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示