【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 158 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 74.2 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、西谷駅、二俣川駅、大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、二俣川駅)は +38.6 %(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、希望ケ丘駅)は -12.4 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 314万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
羽沢横浜国大駅 | 82.0万/坪 (49.9坪) | 57.3万/坪 (62.0坪) | 67.9万/坪 (85.2坪) |
西谷駅 | 64.5万/坪 (46.5坪) | 52.7万/坪 (65.8坪) | 38.5万/坪 (97.8坪) |
鶴ケ峰駅 | 57.3万/坪 (70.7坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) | 64.7万/坪 (53.3坪) |
二俣川駅 | 89.6万/坪 (65.5坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) | 69.0万/坪 (55.4坪) |
希望ケ丘駅 | 78.6万/坪 (43.4坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) | 67.2万/坪 (63.5坪) |
三ツ境駅 | 59.7万/坪 (59.7坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) | 57.9万/坪 (55.3坪) |
瀬谷駅 | 66.1万/坪 (70.8坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) | 54.4万/坪 (47.5坪) |
大和駅 | 107万/坪 (44.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) | 80.7万/坪 (94.7坪) |
相模大塚駅 | 65.7万/坪 (105坪) | 59.8万/坪 (145坪) | 56.8万/坪 (87.7坪) |
さがみ野駅 | 55.0万/坪 (119坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) | 46.0万/坪 (65.8坪) |
かしわ台駅 | 50.7万/坪 (48.1坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) | 51.0万/坪 (47.5坪) |
海老名駅 | 53.9万/坪 (73.4坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.2%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.0 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 9.0 分、-38.2 %と大きく減少)
二俣川駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 69.2 坪から -5.4 %減)。
かしわ台駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 44.3 坪から +8.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 14.8 分、+21.0 %と大きく増加)
希望ケ丘駅 78.6 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 59.4 坪から -26.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.4 分、+10.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示