JR上野東京ライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +61.0%( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 72.1 坪から -15.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 %、坪単価は 267 万円/坪となった。

上位 1 駅(横浜駅)は +152.7 %(坪単価 +161.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +13.8 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +152.7%( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.8%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR上野東京ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅138万/坪
(72.3坪)
105万/坪
(68.3坪)
178万/坪
(41.0坪)
横浜駅267万/坪
(57.9坪)
106万/坪
(37.1坪)
66.1万/坪
(22.7坪)
戸塚駅52.0万/坪
(63.7坪)
45.7万/坪
(77.3坪)
47.6万/坪
(75.5坪)
大船駅76.9万/坪
(47.6坪)
56.5万/坪
(74.7坪)
87.9万/坪
(79.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +152.7%( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 %と大きく減少)

戸塚駅52.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)

戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.8%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 77.3 坪から -17.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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