この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -32.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 57.0 坪から -26.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅、羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +43.2 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -40.2 %(坪単価 -95.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 64.5万/坪 (46.5坪) | 52.7万/坪 (65.8坪) | 38.5万/坪 (97.8坪) |
羽沢横浜国大駅 | 82.0万/坪 (49.9坪) | 57.3万/坪 (62.0坪) | 67.9万/坪 (85.2坪) |
新横浜駅 | 155万/坪 (42.7坪) | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) |
新綱島駅 | 142万/坪 (19.7坪) | 238万/坪 (15.1坪) | - |
日吉駅 | 183万/坪 (39.5坪) | 164万/坪 (46.6坪) | 155万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.2%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 62.0 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 9.0 分、-38.2 %と大きく減少)
新綱島駅 142.4 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.2%( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示