【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 74.4 坪から -22.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中山駅、センター南駅、センター北駅、日吉本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +84.4 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、センター南駅)は +67.9 %(坪単価 +88.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -27.8 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 11.5 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 91.9万/坪 (34.4坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) | 75.0万/坪 (57.3坪) |
川和町駅 | 48.6万/坪 (79.2坪) | 50.0万/坪 (122坪) | 55.8万/坪 (89.6坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 105万/坪 (65.5坪) | 123万/坪 (92.6坪) | 115万/坪 (62.7坪) |
センター南駅 | 229万/坪 (51.4坪) | 151万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
センター北駅 | 192万/坪 (84.7坪) | 141万/坪 (93.3坪) | 75.7万/坪 (124坪) |
北山田駅 | 109万/坪 (43.9坪) | 104万/坪 (81.5坪) | 87.6万/坪 (66.6坪) |
東山田駅 | 59.0万/坪 (103坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (82.0坪) |
高田駅 | 89.7万/坪 (43.9坪) | 86.1万/坪 (81.0坪) | 128万/坪 (31.6坪) |
日吉本町駅 | 217万/坪 (51.4坪) | 118万/坪 (64.1坪) | 117万/坪 (38.9坪) |
日吉駅 | 183万/坪 (39.5坪) | 164万/坪 (46.6坪) | 155万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 217.3 万/坪(昨年同期比 +84.4 %)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +84.4%( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.1 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.0 分、-42.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 75.0 %)
センター南駅 228.9 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.5%( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 68.1 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 %と減少)
東山田駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 43.9 坪から +134.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.2 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
都筑ふれあいの丘駅 104.5 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 92.6 坪から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.3 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示