【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +28.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 64.1 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大船駅、港南台駅)は +17.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、横浜駅)は -74.7 ％(坪単価 -266.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 桜木町駅 | 69.6万/坪 (28.7坪) | 204万/坪 (33.3坪) | - |
| 関内駅 | - | - | 406万/坪 (51.0坪) |
| 石川町駅 | 110万/坪 (48.0坪) | 148万/坪 (71.8坪) | 184万/坪 (81.7坪) |
| 山手駅 | 65.7万/坪 (54.3坪) | 97.1万/坪 (60.1坪) | 62.5万/坪 (85.3坪) |
| 根岸駅 | 58.1万/坪 (46.1坪) | 83.3万/坪 (33.3坪) | 62.7万/坪 (54.1坪) |
| 磯子駅 | 45.7万/坪 (56.0坪) | 54.7万/坪 (61.5坪) | - |
| 新杉田駅 | - | 70.0万/坪 (103坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) |
| 洋光台駅 | 11.5万/坪 (159坪) | 52.1万/坪 (146坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 港南台駅 | 58.2万/坪 (55.4坪) | 60.7万/坪 (47.9坪) | 75.0万/坪 (56.2坪) |
| 本郷台駅 | 46.7万/坪 (63.9坪) | 57.8万/坪 (50.3坪) | - |
| 大船駅 | 71.3万/坪 (49.8坪) | 51.5万/坪 (63.5坪) | 61.2万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 63.5 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.1 分、-13.8 ％と減少)
港南台駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 47.9 坪から +15.6 ％増)。
洋光台駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.0％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 146.3 坪から +8.5 ％増)。
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示