【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 96.1 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鎌倉駅、片瀬山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +139.2 %、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +139.2 %(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +2.7 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 21.9 分、+44.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +139.2%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 66.3万/坪 (68.8坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
富士見町駅 | - | 79.0万/坪 (46.1坪) | 37.9万/坪 (72.6坪) |
湘南町屋駅 | - | 70.4万/坪 (69.6坪) | 40.2万/坪 (69.6坪) |
湘南深沢駅 | 93.3万/坪 (167坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) | 59.7万/坪 (251坪) |
西鎌倉駅 | 74.1万/坪 (175坪) | 50.6万/坪 (80.2坪) | 65.2万/坪 (63.5坪) |
片瀬山駅 | 74.7万/坪 (69.6坪) | 52.4万/坪 (148坪) | 60.8万/坪 (87.7坪) |
目白山下駅 | - | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +139.2 %)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +139.2%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 84.7 坪から +97.3 %増)。
大船駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 108.9 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 30.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示