【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +42.6％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 69.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、片倉町駅、センター南駅、中川駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +250.0 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、桜木町駅)は +191.9 ％(坪単価 +172.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新羽駅、上大岡駅)は -56.4 ％(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +250.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 69.0万/坪 (75.2坪) | 65.9万/坪 (140坪) | 64.3万/坪 (74.9坪) |
| 下飯田駅 | 50.6万/坪 (48.8坪) | 24.7万/坪 (35.2坪) | 0.7万/坪 (269坪) |
| 立場駅 | 69.3万/坪 (37.1坪) | - | 65.6万/坪 (74.4坪) |
| 中田駅 | 63.1万/坪 (27.2坪) | 72.5万/坪 (40.8坪) | 51.2万/坪 (47.4坪) |
| 踊場駅 | 62.6万/坪 (41.6坪) | 68.4万/坪 (48.4坪) | 73.9万/坪 (44.5坪) |
| 戸塚駅 | 79.0万/坪 (47.8坪) | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) |
| 舞岡駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 下永谷駅 | 53.9万/坪 (45.8坪) | 26.2万/坪 (72.6坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) |
| 上永谷駅 | 77.5万/坪 (54.6坪) | 72.1万/坪 (33.3坪) | 71.1万/坪 (51.4坪) |
| 港南中央駅 | 47.6万/坪 (37.3坪) | - | 114万/坪 (45.9坪) |
| 上大岡駅 | 59.9万/坪 (43.5坪) | 102万/坪 (39.8坪) | 71.7万/坪 (48.5坪) |
| 弘明寺駅 | 73.9万/坪 (49.9坪) | 120万/坪 (42.0坪) | 49.9万/坪 (61.6坪) |
| 蒔田駅 | 67.4万/坪 (22.7坪) | 32.8万/坪 (29.5坪) | 143万/坪 (56.0坪) |
| 吉野町駅 | - | 96.5万/坪 (12.1坪) | 172万/坪 (145坪) |
| 阪東橋駅 | - | 177万/坪 (84.7坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 309万/坪 (45.4坪) | 88.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 関内駅 | 349万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 桜木町駅 | 216万/坪 (33.3坪) | 92.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 高島町駅 | - | 240万/坪 (33.3坪) | - |
| 横浜駅 | - | - | 150万/坪 (27.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 61.2万/坪 (81.7坪) | - | 83.1万/坪 (99.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 108万/坪 (33.3坪) | 52.3万/坪 (219坪) | 93.3万/坪 (50.4坪) |
| 片倉町駅 | 63.0万/坪 (31.0坪) | 46.5万/坪 (54.5坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) |
| 岸根公園駅 | 79.1万/坪 (43.9坪) | 110万/坪 (54.5坪) | - |
| 新横浜駅 | - | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | - | 82.0万/坪 (48.4坪) |
| 新羽駅 | 44.9万/坪 (82.8坪) | 158万/坪 (19.7坪) | 98.3万/坪 (48.9坪) |
| 仲町台駅 | 110万/坪 (182坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) | - |
| センター南駅 | 134万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) | 185万/坪 (41.3坪) |
| センター北駅 | 35.3万/坪 (87.7坪) | - | 113万/坪 (45.4坪) |
| 中川駅 | 118万/坪 (57.5坪) | 85.6万/坪 (66.6坪) | 57.6万/坪 (334坪) |
| あざみ野駅 | 133万/坪 (45.9坪) | 99.7万/坪 (41.3坪) | 115万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +250.0 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +250.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
桜木町駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
新羽駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.5％( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 19.7 坪から +320.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 18.6 分、+364.3 ％と大きく増加)
上大岡駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.4％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 39.8 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.4 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示