【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 76.2 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +28.8 %、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶が谷駅)は +28.8 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青葉台駅)は +2.0 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | - | 289万/坪 (16.6坪) | - |
高津駅 | - | 224万/坪 (84.7坪) | 228万/坪 (27.2坪) |
溝の口駅 | - | - | 228万/坪 (21.9坪) |
梶が谷駅 | 51.3万/坪 (113坪) | 39.8万/坪 (133坪) | 103万/坪 (79.4坪) |
宮崎台駅 | - | 124万/坪 (129坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) |
宮前平駅 | - | 164万/坪 (30.3坪) | 67.5万/坪 (125坪) |
鷺沼駅 | - | 141万/坪 (99.8坪) | 106万/坪 (152坪) |
たまプラーザ駅 | - | 57.3万/坪 (91.5坪) | 73.8万/坪 (212坪) |
あざみ野駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | - | 121万/坪 (40.8坪) |
江田駅 | - | - | - |
市が尾駅 | - | 87.7万/坪 (60.0坪) | 91.3万/坪 (147坪) |
藤が丘駅 | - | - | 77.6万/坪 (57.0坪) |
青葉台駅 | 103万/坪 (59.0坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 75.0万/坪 (65.6坪) |
田奈駅 | - | 152万/坪 (112坪) | 106万/坪 (37.8坪) |
長津田駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | - | 74.5万/坪 (55.2坪) |
つきみ野駅 | - | 88.7万/坪 (39.7坪) | 73.8万/坪 (39.3坪) |
中央林間駅 | 101万/坪 (88.5坪) | 98.6万/坪 (62.5坪) | 104万/坪 (39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶が谷駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 133.1 坪から -15.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.5 分、+56.7 %と大きく増加)
青葉台駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.3 分、+15.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示