【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 90.1 坪から -34.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +8.3 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +8.3 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -28.3 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 155万/坪 (42.7坪) | 143万/坪 (83.2坪) | 128万/坪 (50.4坪) |
小田原駅 | 39.2万/坪 (63.8坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 83.2 坪から -48.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
小田原駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 90.7 坪から -29.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示