京浜急行久里浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +26.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて +88.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 102.0 坪から -34.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北久里浜駅YRP野比駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +296.8 %、坪単価は 56.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(京急長沢駅YRP野比駅)は +177.2 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三崎口駅京急久里浜駅)は -35.1 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 19.7 分、-22.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 15.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.8%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

京浜急行久里浜線(沿線・駅ごとの土地について)
京浜急行久里浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
堀ノ内駅59.8万/坪
(32.3坪)
71.0万/坪
(124坪)
-
新大津駅--46.8万/坪
(43.1坪)
北久里浜駅55.3万/坪
(92.0坪)
38.8万/坪
(162坪)
27.6万/坪
(49.2坪)
京急久里浜駅40.6万/坪
(57.7坪)
57.0万/坪
(123坪)
43.2万/坪
(62.2坪)
YRP野比駅30.9万/坪
(73.2坪)
19.6万/坪
(40.8坪)
18.9万/坪
(102坪)
京急長沢駅56.5万/坪
(72.6坪)
14.2万/坪
(56.7坪)
-
津久井浜駅23.6万/坪
(106坪)
--
三浦海岸駅61.2万/坪
(40.8坪)
--
三崎口駅10.5万/坪
(57.9坪)
17.8万/坪
(80.2坪)
11.1万/坪
(75.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京急長沢駅56.5 万/坪(昨年同期比 +296.8 %)

京急長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +296.8%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.7 坪から +28.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 7.0 分、-79.7 %と大きく減少)

YRP野比駅30.9 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)

YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +57.5%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 40.8 坪から +79.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 16.4 分、-21.9 %と大きく減少)

三崎口駅10.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)

三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 80.2 坪から -27.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.3 分 → 2020年 39.9 分、+23.5 %と大きく増加)

京急久里浜駅40.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)

京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -28.9%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 122.5 坪から -52.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.6 分、+50.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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