相模鉄道いずみ野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 91.2 坪から -1.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅南万騎が原駅いずみ中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +27.1 %、坪単価は 69.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(二俣川駅いずみ中央駅)は +26.7 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅ゆめが丘駅)は -10.3 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 4.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 19.4 分、+12.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +20.3%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

相模鉄道いずみ野線(沿線・駅ごとの土地について)
相模鉄道いずみ野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二俣川駅69.0万/坪
(55.4坪)
54.3万/坪
(88.9坪)
67.0万/坪
(96.9坪)
南万騎が原駅74.5万/坪
(40.6坪)
61.9万/坪
(209坪)
74.3万/坪
(76.6坪)
緑園都市駅70.5万/坪
(115坪)
64.6万/坪
(59.3坪)
47.3万/坪
(66.6坪)
弥生台駅49.9万/坪
(112坪)
53.2万/坪
(43.6坪)
45.2万/坪
(39.3坪)
いずみ野駅42.7万/坪
(104坪)
39.9万/坪
(100坪)
47.3万/坪
(143坪)
いずみ中央駅69.0万/坪
(96.2坪)
54.6万/坪
(50.2坪)
55.1万/坪
(40.3坪)
ゆめが丘駅71.1万/坪
(186坪)
78.2万/坪
(40.3坪)
43.1万/坪
(263坪)
湘南台駅60.1万/坪
(102坪)
67.9万/坪
(117坪)
63.7万/坪
(92.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二俣川駅69.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 %)

二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +27.1%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 88.9 坪から -37.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.7 分、-16.6 %と減少)

いずみ中央駅69.0 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)

いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 50.2 坪から +91.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.1 分、-14.6 %と減少)

湘南台駅60.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)

湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +4.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 117.0 坪から -13.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 28.5 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 2.1 %)

ゆめが丘駅71.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)

ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 40.3 坪から +361.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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