東急田園都市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 60.1 坪から +28.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。梶が谷駅たまプラーザ駅青葉台駅中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +45.2 %、坪単価は 99.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(中央林間駅梶が谷駅)は +39.1 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅宮前平駅)は -59.0 %(坪単価 -85.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.4 分、+41.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 4.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +15.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったあざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -61.8%( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅149万/坪
(21.2坪)
-198万/坪
(13.6坪)
高津駅214万/坪
(31.0坪)
198万/坪
(22.7坪)
200万/坪
(22.3坪)
溝の口駅-307万/坪
(16.6坪)
270万/坪
(18.2坪)
梶が谷駅138万/坪
(37.8坪)
103万/坪
(54.9坪)
79.2万/坪
(104坪)
宮崎台駅59.2万/坪
(143坪)
83.3万/坪
(56.0坪)
163万/坪
(21.2坪)
宮前平駅81.0万/坪
(62.8坪)
185万/坪
(36.3坪)
45.5万/坪
(37.1坪)
鷺沼駅77.1万/坪
(45.4坪)
80.4万/坪
(65.0坪)
96.6万/坪
(41.3坪)
たまプラーザ駅128万/坪
(118坪)
106万/坪
(96.4坪)
113万/坪
(70.3坪)
あざみ野駅41.3万/坪
(52.9坪)
108万/坪
(52.6坪)
122万/坪
(50.3坪)
江田駅90.9万/坪
(121坪)
104万/坪
(44.6坪)
87.6万/坪
(102坪)
市が尾駅93.7万/坪
(55.2坪)
98.3万/坪
(79.2坪)
92.9万/坪
(56.0坪)
藤が丘駅-120万/坪
(41.3坪)
81.1万/坪
(118坪)
青葉台駅115万/坪
(54.5坪)
90.7万/坪
(89.6坪)
93.1万/坪
(51.2坪)
田奈駅--63.0万/坪
(123坪)
長津田駅59.4万/坪
(129坪)
103万/坪
(47.3坪)
88.4万/坪
(47.6坪)
つきみ野駅-102万/坪
(66.6坪)
80.6万/坪
(40.8坪)
中央林間駅99.6万/坪
(39.3坪)
68.6万/坪
(60.9坪)
84.5万/坪
(47.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中央林間駅99.6 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)

中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.9 坪から -35.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)

梶が谷駅137.5 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)

梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +33.1%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.9 坪から -31.1 %減)。

あざみ野駅41.3 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)

あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -61.8%( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.6 坪から +0.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 29.0 分、+73.1 %と大きく増加)

宮前平駅81.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)

宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -56.1%( -103.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 36.3 坪から +72.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 22.9 分、+661.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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