【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅~はるひ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 69.1 坪から -45.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅、栗平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗平駅で昨年に比べ +69.0 %、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗平駅)は +69.0 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は +47.5 %(坪単価 +30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 15.5 分、-10.1 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新百合ケ丘駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | 63.7万/坪 (62.0坪) | 53.9万/坪 (70.0坪) |
五月台駅 | - | 83.7万/坪 (45.4坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
栗平駅 | 99.7万/坪 (43.1坪) | 59.0万/坪 (95.3坪) | 47.9万/坪 (203坪) |
黒川駅 | 4.3万/坪 (34.8坪) | - | - |
はるひ野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗平駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +69.0 %)
栗平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 95.3 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
新百合ケ丘駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.5%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 62.0 坪から -53.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示