【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 58.6 坪から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新子安駅、横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +251.9 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +251.9 %(坪単価 +112.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +1.8 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -36.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 186万/坪 (40.5坪) | 157万/坪 (38.0坪) | 135万/坪 (54.5坪) |
鶴見駅 | 88.0万/坪 (58.6坪) | 86.4万/坪 (73.7坪) | 94.1万/坪 (40.6坪) |
新子安駅 | 125万/坪 (42.4坪) | 100万/坪 (47.9坪) | 63.7万/坪 (33.6坪) |
東神奈川駅 | 157万/坪 (33.8坪) | 44.7万/坪 (112坪) | - |
横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +251.9 %)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +251.9%( +112.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 111.9 坪から -69.8 %減)。
鶴見駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -36.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 73.7 坪から -20.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 26.1 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示