JR湘南新宿ライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +60.4%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて -9.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 63.7 坪から -19.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新川崎駅保土ケ谷駅東戸塚駅大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 %、坪単価は 267 万円/坪となった。

上位 2 駅(横浜駅東戸塚駅)は +96.4 %(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅戸塚駅)は -1.5 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 17.8 分、-18.8 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +152.7%( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.4%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR湘南新宿ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅161万/坪
(35.5坪)
193万/坪
(91.5坪)
265万/坪
(32.8坪)
新川崎駅161万/坪
(39.7坪)
115万/坪
(20.2坪)
134万/坪
(43.4坪)
横浜駅267万/坪
(57.9坪)
106万/坪
(37.1坪)
66.1万/坪
(22.7坪)
保土ケ谷駅45.5万/坪
(50.5坪)
35.1万/坪
(53.1坪)
74.6万/坪
(46.1坪)
東戸塚駅81.2万/坪
(49.8坪)
58.0万/坪
(54.7坪)
59.2万/坪
(80.0坪)
戸塚駅52.0万/坪
(63.7坪)
45.7万/坪
(77.3坪)
47.6万/坪
(75.5坪)
大船駅76.9万/坪
(47.6坪)
56.5万/坪
(74.7坪)
87.9万/坪
(79.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +152.7%( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 %と大きく減少)

東戸塚駅81.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)

東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.0%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 54.7 坪から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 16.3 分、-24.0 %と大きく減少)

武蔵小杉駅160.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)

武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.7%( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 91.5 坪から -61.2 %減)。

戸塚駅52.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)

戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.8%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 77.3 坪から -17.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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