【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -23.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 74.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅、上大岡駅、新羽駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +3220.7 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下飯田駅、阪東橋駅)は +1738.9 ％(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、三ツ沢上町駅)は -60.5 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.9 分 → 2020年 17.1 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +257.1％( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3220.7％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 65.9万/坪 (140坪) | 64.3万/坪 (74.9坪) | 65.7万/坪 (62.8坪) |
| 下飯田駅 | 24.7万/坪 (35.2坪) | 0.7万/坪 (269坪) | 61.4万/坪 (42.4坪) |
| 立場駅 | - | 65.6万/坪 (74.4坪) | 67.8万/坪 (42.4坪) |
| 中田駅 | 72.5万/坪 (40.8坪) | 51.2万/坪 (47.4坪) | 57.4万/坪 (37.1坪) |
| 踊場駅 | 68.4万/坪 (48.4坪) | 73.9万/坪 (44.5坪) | 37.6万/坪 (36.3坪) |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) |
| 舞岡駅 | - | - | 58.3万/坪 (51.4坪) |
| 下永谷駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 上永谷駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | 71.1万/坪 (51.4坪) | 64.0万/坪 (48.4坪) |
| 港南中央駅 | - | 114万/坪 (45.9坪) | 57.7万/坪 (86.5坪) |
| 上大岡駅 | 102万/坪 (39.8坪) | 71.7万/坪 (48.5坪) | 94.3万/坪 (106坪) |
| 弘明寺駅 | 120万/坪 (42.0坪) | 49.9万/坪 (61.6坪) | 59.0万/坪 (45.6坪) |
| 蒔田駅 | 32.8万/坪 (29.5坪) | 143万/坪 (56.0坪) | 88.0万/坪 (71.1坪) |
| 吉野町駅 | 96.5万/坪 (12.1坪) | 172万/坪 (145坪) | 327万/坪 (27.2坪) |
| 阪東橋駅 | 177万/坪 (84.7坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) | 90.4万/坪 (26.5坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 関内駅 | - | - | 307万/坪 (47.6坪) |
| 桜木町駅 | 92.6万/坪 (90.8坪) | - | 179万/坪 (30.3坪) |
| 高島町駅 | 240万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
| 三ツ沢下町駅 | - | 83.1万/坪 (99.8坪) | 134万/坪 (47.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 52.3万/坪 (219坪) | 93.3万/坪 (50.4坪) | 66.3万/坪 (309坪) |
| 片倉町駅 | 46.5万/坪 (54.5坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) | 84.7万/坪 (53.3坪) |
| 岸根公園駅 | 110万/坪 (54.5坪) | - | 126万/坪 (77.1坪) |
| 新横浜駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | - | 148万/坪 (124坪) |
| 北新横浜駅 | - | 82.0万/坪 (48.4坪) | 95.2万/坪 (200坪) |
| 新羽駅 | 158万/坪 (19.7坪) | 98.3万/坪 (48.9坪) | 42.7万/坪 (28.0坪) |
| 仲町台駅 | 99.2万/坪 (90.8坪) | - | 106万/坪 (52.9坪) |
| センター南駅 | 108万/坪 (49.9坪) | 185万/坪 (41.3坪) | 102万/坪 (59.7坪) |
| センター北駅 | - | 113万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (21.2坪) |
| 中川駅 | 85.6万/坪 (66.6坪) | 57.6万/坪 (334坪) | 96.7万/坪 (92.3坪) |
| あざみ野駅 | 99.7万/坪 (41.3坪) | 115万/坪 (122坪) | 155万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +3220.7 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3220.7％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 269.2 坪から -86.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 21.8 分、+97.7 ％と大きく増加)
阪東橋駅 177.1 万/坪(昨年同期比 +257.1 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +257.1％( +127.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 24.2 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
蒔田駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 56.0 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
三ツ沢上町駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.0％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 50.4 坪から +335.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 7.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示