相模鉄道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 468 件(1年前(2020年)に比べて +11.2%( +47件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 67.6 坪から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。鶴ケ峰駅二俣川駅相模大塚駅かしわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +122.4 %、坪単価は 90.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(和田町駅かしわ台駅)は +90.3 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅横浜駅)は -28.7 %(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +29.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
相模鉄道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅135万/坪
(62.0坪)
182万/坪
(45.6坪)
251万/坪
(28.7坪)
平沼橋駅249万/坪
(23.4坪)
247万/坪
(18.7坪)
192万/坪
(25.7坪)
西横浜駅108万/坪
(38.8坪)
126万/坪
(48.4坪)
97.8万/坪
(45.0坪)
天王町駅128万/坪
(56.9坪)
129万/坪
(49.2坪)
103万/坪
(26.4坪)
星川駅55.2万/坪
(58.0坪)
81.1万/坪
(50.6坪)
67.2万/坪
(51.6坪)
和田町駅90.8万/坪
(45.5坪)
40.8万/坪
(58.5坪)
58.7万/坪
(36.3坪)
上星川駅61.0万/坪
(103坪)
58.8万/坪
(81.8坪)
48.9万/坪
(63.6坪)
西谷駅38.5万/坪
(97.8坪)
50.6万/坪
(73.0坪)
40.9万/坪
(65.3坪)
鶴ケ峰駅64.7万/坪
(53.3坪)
49.0万/坪
(72.4坪)
41.4万/坪
(62.3坪)
二俣川駅69.0万/坪
(55.4坪)
54.3万/坪
(88.9坪)
67.0万/坪
(96.9坪)
希望ケ丘駅67.2万/坪
(63.5坪)
64.4万/坪
(64.3坪)
64.5万/坪
(49.7坪)
三ツ境駅57.9万/坪
(55.3坪)
61.8万/坪
(66.8坪)
46.6万/坪
(71.3坪)
瀬谷駅54.4万/坪
(47.5坪)
52.6万/坪
(50.1坪)
57.8万/坪
(60.2坪)
大和駅80.7万/坪
(94.7坪)
78.8万/坪
(50.5坪)
69.2万/坪
(51.6坪)
相模大塚駅56.8万/坪
(87.7坪)
45.1万/坪
(52.7坪)
51.2万/坪
(76.1坪)
さがみ野駅46.0万/坪
(65.8坪)
49.7万/坪
(65.6坪)
52.7万/坪
(59.5坪)
かしわ台駅51.0万/坪
(47.5坪)
32.2万/坪
(62.8坪)
38.0万/坪
(40.3坪)
海老名駅46.9万/坪
(82.7坪)
40.8万/坪
(81.8坪)
37.6万/坪
(74.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和田町駅90.8 万/坪(昨年同期比 +122.4 %)

和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +122.4%( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 58.5 坪から -22.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.9 分、-19.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.0 %)

かしわ台駅51.0 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)

かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 62.8 坪から -24.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 10.5 分、-15.1 %と減少)

星川駅55.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)

星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 50.6 坪から +14.7 %増)。

横浜駅135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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