東急田園都市線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.6%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 248 件(1年前(2019年)に比べて +19.8%( +41件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 73.2 坪から -8.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎台駅たまプラーザ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝の口駅で昨年に比べ +111.7 %、坪単価は 172 万円/坪となった。

上位 2 駅(溝の口駅宮崎台駅)は +88.1 %(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅宮前平駅)は -17.9 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 % → 2020年 8.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.0%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.4%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの土地について)
東急田園都市線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅163万/坪
(30.6坪)
169万/坪
(23.1坪)
200万/坪
(25.7坪)
高津駅197万/坪
(22.1坪)
178万/坪
(26.9坪)
182万/坪
(25.5坪)
溝の口駅172万/坪
(23.6坪)
81.4万/坪
(137坪)
112万/坪
(107坪)
梶が谷駅80.9万/坪
(81.4坪)
93.7万/坪
(85.4坪)
61.6万/坪
(105坪)
宮崎台駅95.2万/坪
(59.0坪)
57.9万/坪
(66.0坪)
101万/坪
(54.2坪)
宮前平駅82.6万/坪
(84.7坪)
98.9万/坪
(76.3坪)
76.8万/坪
(86.2坪)
鷺沼駅82.7万/坪
(78.3坪)
76.6万/坪
(64.0坪)
101万/坪
(99.5坪)
たまプラーザ駅115万/坪
(60.1坪)
92.7万/坪
(78.2坪)
109万/坪
(84.8坪)
あざみ野駅120万/坪
(43.7坪)
113万/坪
(91.3坪)
103万/坪
(91.5坪)
江田駅95.0万/坪
(69.6坪)
98.2万/坪
(43.5坪)
105万/坪
(49.2坪)
市が尾駅78.8万/坪
(68.7坪)
72.4万/坪
(68.7坪)
78.6万/坪
(77.8坪)
藤が丘駅86.3万/坪
(79.4坪)
83.5万/坪
(58.7坪)
75.3万/坪
(101坪)
青葉台駅96.1万/坪
(47.8坪)
98.7万/坪
(58.5坪)
94.9万/坪
(69.2坪)
田奈駅61.1万/坪
(121坪)
75.8万/坪
(65.0坪)
71.0万/坪
(124坪)
長津田駅74.6万/坪
(62.1坪)
76.3万/坪
(68.2坪)
88.6万/坪
(45.4坪)
つきみ野駅70.5万/坪
(85.5坪)
60.4万/坪
(137坪)
76.8万/坪
(57.0坪)
中央林間駅89.5万/坪
(68.4坪)
88.7万/坪
(62.3坪)
93.9万/坪
(52.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

溝の口駅172.4 万/坪(昨年同期比 +111.7 %)

溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +111.7%( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 137.0 坪から -82.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 20.0 %)

宮崎台駅95.2 万/坪(昨年同期比 +64.5 %)

宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +64.5%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.0 坪から -10.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.4 分、-17.8 %と減少)

田奈駅61.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)

田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.4%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 65.0 坪から +86.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.7 分、-21.2 %と大きく減少)

宮前平駅82.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)

宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 76.3 坪から +11.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 15.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 19.6 分、+20.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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