【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -26.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 67.3 坪から +50.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。古淵駅、淵野辺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淵野辺駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(淵野辺駅、古淵駅)は +14.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、長津田駅)は -48.5 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 33.5 分、+42.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 85.0万/坪 (58.6坪) | 124万/坪 (28.2坪) | 93.4万/坪 (40.2坪) |
| 菊名駅 | 92.3万/坪 (119坪) | 85.0万/坪 (42.4坪) | 73.1万/坪 (114坪) |
| 新横浜駅 | - | 101万/坪 (28.7坪) | 125万/坪 (42.4坪) |
| 小机駅 | 50.9万/坪 (61.5坪) | 77.9万/坪 (63.1坪) | 60.0万/坪 (59.6坪) |
| 鴨居駅 | 48.9万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (80.7坪) | 65.8万/坪 (54.6坪) |
| 中山駅 | 47.2万/坪 (88.2坪) | 68.2万/坪 (84.4坪) | 62.8万/坪 (61.3坪) |
| 十日市場駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 77.0万/坪 (44.6坪) | 66.1万/坪 (75.6坪) |
| 長津田駅 | 59.4万/坪 (129坪) | 103万/坪 (47.3坪) | 88.4万/坪 (47.6坪) |
| 古淵駅 | 91.5万/坪 (36.8坪) | 81.6万/坪 (41.3坪) | 56.4万/坪 (37.2坪) |
| 淵野辺駅 | 48.6万/坪 (77.6坪) | 42.0万/坪 (43.9坪) | 67.1万/坪 (67.6坪) |
| 矢部駅 | - | 52.8万/坪 (63.5坪) | 62.7万/坪 (37.2坪) |
| 相模原駅 | 59.4万/坪 (69.6坪) | 68.7万/坪 (166坪) | 63.2万/坪 (83.2坪) |
| 橋本駅 | 20.5万/坪 (156坪) | 32.2万/坪 (83.7坪) | 37.5万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淵野辺駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 43.9 坪から +77.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 24.3 分、+11.1 ％と増加)
古淵駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 41.3 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
十日市場駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.6％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.6 坪から +15.3 ％増)。
長津田駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.4％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 47.3 坪から +172.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 14.5 分、+56.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示