【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.8%( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -7.0%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅、鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +28.3 %、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、武蔵小杉駅)は +27.3 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、保土ケ谷駅)は -40.1 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +26.4%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 304万/坪 (21.2坪) | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) |
新川崎駅 | 162万/坪 (15.1坪) | 138万/坪 (24.7坪) | 71.5万/坪 (25.0坪) |
横浜駅 | - | 150万/坪 (27.6坪) | - |
保土ケ谷駅 | 47.8万/坪 (87.4坪) | 79.3万/坪 (51.4坪) | 65.7万/坪 (44.6坪) |
東戸塚駅 | 65.0万/坪 (40.8坪) | 58.6万/坪 (44.6坪) | 63.3万/坪 (67.8坪) |
戸塚駅 | 52.0万/坪 (58.3坪) | 49.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (113坪) |
大船駅 | 46.0万/坪 (59.9坪) | 77.2万/坪 (48.7坪) | 78.0万/坪 (61.4坪) |
北鎌倉駅 | 53.0万/坪 (68.1坪) | 61.2万/坪 (131坪) | 67.6万/坪 (34.3坪) |
鎌倉駅 | 95.5万/坪 (50.7坪) | 74.5万/坪 (89.2坪) | 73.3万/坪 (58.9坪) |
逗子駅 | 53.9万/坪 (88.1坪) | 57.8万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (62.0坪) |
東逗子駅 | 48.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
田浦駅 | 13.8万/坪 (72.6坪) | - | 25.1万/坪 (75.6坪) |
横須賀駅 | - | - | - |
衣笠駅 | 26.8万/坪 (78.1坪) | 28.5万/坪 (50.8坪) | 27.3万/坪 (231坪) |
久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +28.3%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 89.2 坪から -43.2 %減)。
武蔵小杉駅 304.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +26.4%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.0 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 8.5 分、-26.1 %と大きく減少)
大船駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -40.4%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 48.7 坪から +22.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.4 %と大きく増加)
保土ケ谷駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.7%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 51.4 坪から +70.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.6 分 → 2020年 16.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示