小田急江ノ島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -13.9%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 62.2 坪から +23.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東林間駅中央林間駅南林間駅鶴間駅高座渋谷駅六会日大前駅善行駅藤沢本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢本町駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(藤沢本町駅高座渋谷駅)は +70.8 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本鵠沼駅大和駅)は -30.4 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 10.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 1.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急江ノ島線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急江ノ島線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相模大野駅77.0万/坪
(51.2坪)
71.7万/坪
(60.2坪)
86.4万/坪
(146坪)
東林間駅86.4万/坪
(37.8坪)
64.7万/坪
(68.9坪)
84.6万/坪
(30.8坪)
中央林間駅99.6万/坪
(39.3坪)
68.6万/坪
(60.9坪)
84.5万/坪
(47.3坪)
南林間駅61.5万/坪
(131坪)
45.9万/坪
(51.7坪)
64.1万/坪
(42.0坪)
鶴間駅66.1万/坪
(145坪)
53.9万/坪
(55.6坪)
57.9万/坪
(33.3坪)
大和駅65.4万/坪
(123坪)
82.4万/坪
(41.1坪)
69.1万/坪
(47.8坪)
桜ケ丘駅45.8万/坪
(97.0坪)
42.4万/坪
(138坪)
48.9万/坪
(37.3坪)
高座渋谷駅77.3万/坪
(61.1坪)
45.6万/坪
(75.4坪)
59.4万/坪
(60.8坪)
長後駅37.7万/坪
(88.7坪)
43.5万/坪
(48.1坪)
33.3万/坪
(110坪)
湘南台駅57.2万/坪
(55.8坪)
51.6万/坪
(136坪)
77.6万/坪
(64.6坪)
六会日大前駅90.5万/坪
(39.8坪)
57.3万/坪
(52.5坪)
73.2万/坪
(69.6坪)
善行駅67.0万/坪
(69.6坪)
51.3万/坪
(47.6坪)
50.5万/坪
(38.3坪)
藤沢本町駅72.2万/坪
(74.3坪)
42.0万/坪
(43.1坪)
63.4万/坪
(43.1坪)
藤沢駅78.0万/坪
(81.1坪)
79.0万/坪
(69.2坪)
87.1万/坪
(45.1坪)
本鵠沼駅64.8万/坪
(46.9坪)
108万/坪
(45.4坪)
70.8万/坪
(48.4坪)
鵠沼海岸駅85.7万/坪
(50.7坪)
83.5万/坪
(60.2坪)
82.8万/坪
(54.5坪)
片瀬江ノ島駅41.3万/坪
(12.1坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

藤沢本町駅72.2 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)

藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +72.0%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 43.1 坪から +72.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 13.8 分 → 2022年 12.2 分、-11.1 %と減少)

高座渋谷駅77.3 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)

高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +69.7%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 75.4 坪から -18.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.7 分、-40.7 %と大きく減少)

本鵠沼駅64.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)

本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -40.1%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 12.5 分、+212.5 %と大きく増加)

大和駅65.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 41.1 坪から +199.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.0 分、+47.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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