【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅~浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -50.4%( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 53.9 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、京急富岡駅、馬堀海岸駅、浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは子安駅で昨年に比べ +255.1 %、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 2 駅(子安駅、安針塚駅)は +230.8 %(坪単価 +128.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、京急田浦駅)は -71.8 %(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.2 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 20.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +206.4%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 250万/坪 (87.7坪) | 595万/坪 (121坪) | - |
八丁畷駅 | - | 190万/坪 (29.5坪) | - |
鶴見市場駅 | 140万/坪 (27.2坪) | 158万/坪 (46.7坪) | 143万/坪 (33.1坪) |
京急鶴見駅 | 160万/坪 (56.7坪) | 212万/坪 (63.1坪) | 111万/坪 (76.8坪) |
花月総持寺駅 | 222万/坪 (41.2坪) | 96.3万/坪 (58.1坪) | 113万/坪 (41.6坪) |
生麦駅 | 84.0万/坪 (43.0坪) | 85.2万/坪 (64.1坪) | 72.7万/坪 (59.0坪) |
京急新子安駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | - | 60.8万/坪 (112坪) |
子安駅 | 351万/坪 (99.8坪) | 98.7万/坪 (25.7坪) | 101万/坪 (27.2坪) |
神奈川新町駅 | 61.2万/坪 (40.8坪) | - | 108万/坪 (47.3坪) |
京急東神奈川駅 | - | - | - |
神奈川駅 | 182万/坪 (67.6坪) | - | 170万/坪 (21.2坪) |
横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
戸部駅 | 165万/坪 (37.8坪) | 237万/坪 (25.3坪) | 151万/坪 (31.9坪) |
日ノ出町駅 | 181万/坪 (81.2坪) | 210万/坪 (49.9坪) | 109万/坪 (73.7坪) |
黄金町駅 | 117万/坪 (22.7坪) | 136万/坪 (28.0坪) | 102万/坪 (49.4坪) |
南太田駅 | 70.3万/坪 (42.9坪) | 70.8万/坪 (70.8坪) | 90.9万/坪 (62.8坪) |
井土ケ谷駅 | 89.1万/坪 (70.4坪) | 76.3万/坪 (42.7坪) | 75.9万/坪 (42.5坪) |
弘明寺駅 | 69.4万/坪 (47.5坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) | 61.8万/坪 (51.4坪) |
上大岡駅 | 51.9万/坪 (59.8坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) | 87.6万/坪 (52.2坪) |
屏風浦駅 | 55.9万/坪 (33.8坪) | 74.1万/坪 (51.7坪) | 41.0万/坪 (55.5坪) |
杉田駅 | - | 72.2万/坪 (49.7坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) |
京急富岡駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 48.4万/坪 (81.7坪) | 55.3万/坪 (56.9坪) |
能見台駅 | - | 114万/坪 (57.0坪) | 83.3万/坪 (55.8坪) |
金沢文庫駅 | 69.3万/坪 (46.0坪) | 71.4万/坪 (56.9坪) | 65.0万/坪 (57.4坪) |
金沢八景駅 | 101万/坪 (50.5坪) | 90.2万/坪 (52.2坪) | 65.4万/坪 (56.7坪) |
追浜駅 | 55.1万/坪 (57.0坪) | 49.4万/坪 (65.3坪) | 49.9万/坪 (61.1坪) |
京急田浦駅 | 16.6万/坪 (213坪) | 43.6万/坪 (30.6坪) | 36.4万/坪 (58.7坪) |
安針塚駅 | 7.3万/坪 (75.6坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (69.6坪) |
逸見駅 | 26.0万/坪 (87.0坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) | 52.2万/坪 (35.7坪) |
汐入駅 | 42.0万/坪 (43.4坪) | - | 40.1万/坪 (52.6坪) |
横須賀中央駅 | 69.5万/坪 (61.4坪) | 104万/坪 (44.5坪) | 66.0万/坪 (51.4坪) |
県立大学駅 | 28.3万/坪 (78.3坪) | 70.0万/坪 (28.4坪) | 23.4万/坪 (96.0坪) |
堀ノ内駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (56.7坪) | 59.9万/坪 (55.2坪) |
京急大津駅 | 43.3万/坪 (68.1坪) | 48.2万/坪 (52.4坪) | 56.2万/坪 (67.8坪) |
馬堀海岸駅 | 59.7万/坪 (57.5坪) | 40.9万/坪 (56.5坪) | 50.8万/坪 (61.0坪) |
浦賀駅 | 40.4万/坪 (45.8坪) | 32.3万/坪 (45.7坪) | 22.6万/坪 (54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子安駅 350.6 万/坪(昨年同期比 +255.1 %)
子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +255.1%( +251.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 25.7 坪から +288.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
安針塚駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +206.4 %)
安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +206.4%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 118.0 坪から -35.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
堀ノ内駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 %)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.5%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.7 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 4.0 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 100.0 %)
京急田浦駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
京急田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 30.6 坪から +596.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示