【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -74.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 79.9 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ -47.7 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は -1.0 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三崎口駅)は -47.7 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 42.0 分、+109.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったYRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | - | 27.3万/坪 (64.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) |
新大津駅 | - | 29.7万/坪 (68.4坪) | 42.0万/坪 (48.9坪) |
北久里浜駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | 44.1万/坪 (109坪) | 42.1万/坪 (42.1坪) |
京急久里浜駅 | - | 25.8万/坪 (73.5坪) | 35.2万/坪 (63.5坪) |
YRP野比駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | 36.2万/坪 (113坪) | 33.9万/坪 (80.9坪) |
京急長沢駅 | - | 28.2万/坪 (81.7坪) | - |
津久井浜駅 | - | 39.1万/坪 (34.0坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
三浦海岸駅 | - | - | - |
三崎口駅 | 7.4万/坪 (75.3坪) | 14.1万/坪 (84.7坪) | 24.5万/坪 (61.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 112.9 坪から -67.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 6.0 分、-37.9 %と大きく減少)
三崎口駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 84.7 坪から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.0 分 → 2023年 50.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示