【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -3.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 70.6 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二俣川駅、瀬谷駅、大和駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 ％、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、二俣川駅)は +252.2 ％(坪単価 +465.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、平沼橋駅)は -70.0 ％(坪単価 -143.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) |
| 平沼橋駅 | 94.5万/坪 (31.8坪) | 311万/坪 (26.5坪) | 231万/坪 (19.7坪) |
| 西横浜駅 | - | 94.5万/坪 (42.4坪) | 114万/坪 (50.7坪) |
| 天王町駅 | - | 278万/坪 (15.1坪) | 88.5万/坪 (67.6坪) |
| 星川駅 | 30.1万/坪 (116坪) | 101万/坪 (34.8坪) | 47.1万/坪 (110坪) |
| 和田町駅 | 65.1万/坪 (51.4坪) | 73.3万/坪 (90.8坪) | 113万/坪 (31.2坪) |
| 上星川駅 | 21.1万/坪 (39.3坪) | 26.1万/坪 (92.3坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) |
| 西谷駅 | 44.7万/坪 (49.9坪) | 66.2万/坪 (36.7坪) | 51.9万/坪 (100坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 63.4万/坪 (67.7坪) | 59.2万/坪 (42.0坪) | 61.8万/坪 (44.8坪) |
| 二俣川駅 | 84.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (104坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 81.1万/坪 (42.5坪) | 70.6万/坪 (48.7坪) | 60.4万/坪 (46.9坪) |
| 三ツ境駅 | 57.1万/坪 (64.1坪) | 48.9万/坪 (61.4坪) | 47.7万/坪 (42.2坪) |
| 瀬谷駅 | 66.1万/坪 (95.3坪) | 50.1万/坪 (47.1坪) | 62.4万/坪 (57.5坪) |
| 大和駅 | 95.7万/坪 (53.4坪) | 65.4万/坪 (123坪) | 82.4万/坪 (41.1坪) |
| 相模大塚駅 | - | 62.1万/坪 (49.9坪) | 68.2万/坪 (130坪) |
| さがみ野駅 | 59.0万/坪 (82.8坪) | 42.5万/坪 (124坪) | 40.9万/坪 (53.1坪) |
| かしわ台駅 | 56.4万/坪 (42.9坪) | 59.2万/坪 (46.1坪) | 54.7万/坪 (38.8坪) |
| 海老名駅 | 55.1万/坪 (71.0坪) | 50.4万/坪 (71.2坪) | 46.7万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
二俣川駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 14.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
星川駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.3％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 34.8 坪から +232.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
平沼橋駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -216.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示