【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 289 件(１年前(2020年)に比べて -3.7％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 59.0 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅、子安駅、神奈川新町駅、南太田駅、京急富岡駅、能見台駅、追浜駅、汐入駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急新子安駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急新子安駅、花月総持寺駅)は +134.2 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢八景駅、神奈川駅)は -45.4 ％(坪単価 -93.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 14.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -127.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 148万/坪 (43.9坪) |
| 八丁畷駅 | - | 143万/坪 (44.9坪) | 115万/坪 (58.0坪) |
| 鶴見市場駅 | 143万/坪 (33.1坪) | 110万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (30.8坪) |
| 京急鶴見駅 | 111万/坪 (76.8坪) | 106万/坪 (45.6坪) | 89.4万/坪 (49.7坪) |
| 花月総持寺駅 | 113万/坪 (41.6坪) | 53.8万/坪 (73.4坪) | 82.6万/坪 (35.5坪) |
| 生麦駅 | 72.7万/坪 (59.0坪) | 77.8万/坪 (56.6坪) | 90.2万/坪 (59.9坪) |
| 京急新子安駅 | 60.8万/坪 (112坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 子安駅 | 101万/坪 (27.2坪) | 74.6万/坪 (41.7坪) | 112万/坪 (29.2坪) |
| 神奈川新町駅 | 108万/坪 (47.3坪) | 68.0万/坪 (10.6坪) | 135万/坪 (55.2坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | 47.6万/坪 (103坪) |
| 神奈川駅 | 170万/坪 (21.2坪) | 298万/坪 (90.8坪) | 165万/坪 (26.5坪) |
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 戸部駅 | 151万/坪 (31.9坪) | 129万/坪 (19.9坪) | 218万/坪 (68.8坪) |
| 日ノ出町駅 | 109万/坪 (73.7坪) | 96.0万/坪 (55.6坪) | 139万/坪 (95.0坪) |
| 黄金町駅 | 102万/坪 (49.4坪) | 89.7万/坪 (42.4坪) | 180万/坪 (32.8坪) |
| 南太田駅 | 90.9万/坪 (62.8坪) | 67.0万/坪 (48.9坪) | 72.6万/坪 (60.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 75.9万/坪 (42.5坪) | 78.7万/坪 (88.3坪) | 54.9万/坪 (51.7坪) |
| 弘明寺駅 | 61.8万/坪 (51.4坪) | 77.7万/坪 (53.3坪) | 54.1万/坪 (62.3坪) |
| 上大岡駅 | 87.6万/坪 (52.2坪) | 75.1万/坪 (52.4坪) | 88.8万/坪 (52.2坪) |
| 屏風浦駅 | 41.0万/坪 (55.5坪) | 55.8万/坪 (96.8坪) | 38.7万/坪 (53.8坪) |
| 杉田駅 | 52.1万/坪 (59.0坪) | 53.5万/坪 (64.5坪) | 44.2万/坪 (80.2坪) |
| 京急富岡駅 | 55.3万/坪 (56.9坪) | 35.9万/坪 (77.0坪) | 45.1万/坪 (79.0坪) |
| 能見台駅 | 83.3万/坪 (55.8坪) | 54.8万/坪 (65.5坪) | 48.3万/坪 (74.1坪) |
| 金沢文庫駅 | 65.0万/坪 (57.4坪) | 73.9万/坪 (47.8坪) | 105万/坪 (50.7坪) |
| 金沢八景駅 | 65.4万/坪 (56.7坪) | 126万/坪 (45.8坪) | 48.9万/坪 (77.4坪) |
| 追浜駅 | 49.9万/坪 (61.1坪) | 33.3万/坪 (71.3坪) | 37.7万/坪 (52.5坪) |
| 京急田浦駅 | 36.4万/坪 (58.7坪) | 35.4万/坪 (57.5坪) | 30.2万/坪 (121坪) |
| 安針塚駅 | 13.5万/坪 (69.6坪) | 20.4万/坪 (127坪) | - |
| 逸見駅 | 52.2万/坪 (35.7坪) | 62.4万/坪 (38.6坪) | 42.0万/坪 (32.5坪) |
| 汐入駅 | 40.1万/坪 (52.6坪) | 29.8万/坪 (67.7坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 横須賀中央駅 | 66.0万/坪 (51.4坪) | 64.4万/坪 (34.8坪) | 46.1万/坪 (42.4坪) |
| 県立大学駅 | 23.4万/坪 (96.0坪) | 33.3万/坪 (114坪) | 61.0万/坪 (37.8坪) |
| 堀ノ内駅 | 59.9万/坪 (55.2坪) | 53.8万/坪 (39.0坪) | 37.4万/坪 (64.3坪) |
| 京急大津駅 | 56.2万/坪 (67.8坪) | 62.1万/坪 (83.7坪) | 52.3万/坪 (42.9坪) |
| 馬堀海岸駅 | 50.8万/坪 (61.0坪) | 43.7万/坪 (63.8坪) | 46.0万/坪 (61.1坪) |
| 浦賀駅 | 22.6万/坪 (54.7坪) | 20.5万/坪 (80.3坪) | 24.2万/坪 (52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急新子安駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
京急新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +159.0％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 46.9 坪から +138.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
花月総持寺駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.4％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 73.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
金沢八景駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
金沢八景駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.0％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 45.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 10.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
神奈川駅 170.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -127.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 90.8 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示