この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -34.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 104.8 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五百羅漢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五百羅漢駅で昨年に比べ +11.3 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(五百羅漢駅、飯田岡駅)は +9.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井細田駅、富士フイルム前駅)は -56.6 %(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 39.2万/坪 (63.8坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
緑町駅 | - | 42.5万/坪 (52.9坪) | 19.6万/坪 (245坪) |
井細田駅 | 19.8万/坪 (330坪) | 48.6万/坪 (37.1坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
五百羅漢駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 26.4万/坪 (81.7坪) | - |
穴部駅 | - | 12.3万/坪 (43.9坪) | - |
飯田岡駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 13.8万/坪 (190坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
相模沼田駅 | 21.1万/坪 (34.8坪) | - | 21.6万/坪 (46.9坪) |
岩原駅 | - | 10.0万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (82.2坪) |
塚原駅 | 9.7万/坪 (79.8坪) | 11.6万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (87.7坪) |
和田河原駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 12.7万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (71.3坪) |
富士フイルム前駅 | 11.6万/坪 (69.1坪) | 25.2万/坪 (49.2坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
大雄山駅 | 15.1万/坪 (110坪) | 18.6万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百羅漢駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
五百羅漢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
飯田岡駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
飯田岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 190.2 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
井細田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
井細田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 37.1 坪から +789.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.5 分、-31.2 %と大きく減少)
富士フイルム前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
富士フイルム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 49.2 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示