【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 24.7 坪から +39.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +50.7 %(坪単価 +105.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -37.3 %(坪単価 -97.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.7%( +105.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 164万/坪 (37.8坪) | 262万/坪 (19.0坪) | 229万/坪 (23.7坪) |
武蔵小杉駅 | 314万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (57.0坪) | 238万/坪 (41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 314.2 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.7%( +105.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.0 坪から -41.6 %減)。
新丸子駅 164.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.0 坪から +99.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 5.0 分、-42.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示