JR南武線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のJR南武線 (川崎駅稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -19.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 39.6 坪から +17.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。登戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲田堤駅で昨年に比べ +341.2 %、坪単価は 115 万円/坪となった。

上位 2 駅(稲田堤駅登戸駅)は +189.1 %(坪単価 +80.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵中原駅武蔵新城駅)は -24.0 %(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.6 分、+24.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった久地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR南武線(沿線・駅ごとの土地について)
JR南武線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅148万/坪
(38.7坪)
124万/坪
(44.6坪)
138万/坪
(72.3坪)
尻手駅163万/坪
(53.9坪)
152万/坪
(90.0坪)
132万/坪
(57.1坪)
矢向駅143万/坪
(21.2坪)
145万/坪
(32.1坪)
78.6万/坪
(110坪)
鹿島田駅-184万/坪
(24.5坪)
125万/坪
(36.9坪)
平間駅185万/坪
(33.3坪)
169万/坪
(90.8坪)
193万/坪
(123坪)
向河原駅--229万/坪
(19.7坪)
武蔵小杉駅285万/坪
(33.7坪)
-161万/坪
(35.5坪)
武蔵中原駅119万/坪
(37.8坪)
163万/坪
(25.7坪)
101万/坪
(33.6坪)
武蔵新城駅131万/坪
(67.4坪)
167万/坪
(21.6坪)
162万/坪
(25.3坪)
武蔵溝ノ口駅229万/坪
(19.7坪)
--
津田山駅-87.6万/坪
(40.8坪)
234万/坪
(16.6坪)
久地駅86.8万/坪
(38.9坪)
100万/坪
(61.0坪)
60.2万/坪
(194坪)
宿河原駅-114万/坪
(34.8坪)
69.1万/坪
(98.3坪)
登戸駅270万/坪
(18.2坪)
197万/坪
(19.4坪)
134万/坪
(49.5坪)
中野島駅77.1万/坪
(54.5坪)
-212万/坪
(15.1坪)
稲田堤駅115万/坪
(127坪)
26.0万/坪
(42.4坪)
122万/坪
(37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲田堤駅114.6 万/坪(昨年同期比 +341.2 %)

稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +341.2%( +88.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 42.4 坪から +198.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.3 分、+76.2 %と大きく増加)

登戸駅270.0 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)

登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.4 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 5.0 分、-53.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)

武蔵中原駅119.2 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)

武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.3 分、+38.6 %と大きく増加)

武蔵新城駅131.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)

武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 21.6 坪から +212.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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