グリーンライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2021年)に比べて -5.2%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 57.6 坪から +29.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。センター北駅東山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 141 万円/坪となった。

上位 2 駅(センター北駅東山田駅)は +73.1 %(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅川和町駅)は -21.4 %(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 0.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 7.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

グリーンライン(沿線・駅ごとの土地について)
グリーンライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中山駅68.5万/坪
(79.7坪)
75.0万/坪
(57.3坪)
55.5万/坪
(71.9坪)
川和町駅50.0万/坪
(122坪)
55.8万/坪
(89.6坪)
65.2万/坪
(67.4坪)
都筑ふれあいの丘駅123万/坪
(92.6坪)
115万/坪
(62.7坪)
121万/坪
(74.3坪)
センター南駅151万/坪
(68.1坪)
134万/坪
(69.6坪)
64.9万/坪
(42.4坪)
センター北駅141万/坪
(93.3坪)
75.7万/坪
(124坪)
111万/坪
(51.4坪)
北山田駅104万/坪
(81.5坪)
87.6万/坪
(66.6坪)
90.4万/坪
(62.9坪)
東山田駅99.7万/坪
(43.9坪)
62.1万/坪
(82.0坪)
90.5万/坪
(71.5坪)
高田駅86.1万/坪
(81.0坪)
128万/坪
(31.6坪)
110万/坪
(51.3坪)
日吉本町駅118万/坪
(64.1坪)
117万/坪
(38.9坪)
105万/坪
(43.6坪)
日吉駅164万/坪
(46.6坪)
155万/坪
(45.8坪)
143万/坪
(59.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

センター北駅140.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)

センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +85.8%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 123.7 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.2 分、-29.5 %と大きく減少)

東山田駅99.7 万/坪(昨年同期比 +60.5 %)

東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +60.5%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 82.0 坪から -46.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.9 分 → 2022年 10.2 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 20.0 %)

高田駅86.1 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -32.5%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 31.6 坪から +156.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 18.5 分、+80.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 7.7 %)

川和町駅50.0 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)

川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -10.4%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 89.6 坪から +36.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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