【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 408 件(１年前(2022年)に比べて -47.8％( -373件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 93.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。百合ケ丘駅、新百合ケ丘駅、相模大野駅、厚木駅、愛甲石田駅、伊勢原駅、富水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(新百合ケ丘駅、百合ケ丘駅)は +51.8 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(登戸駅、螢田駅)は -32.5 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 169万/坪 (69.1坪) | 261万/坪 (17.4坪) | 185万/坪 (35.7坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 209万/坪 (72.1坪) | 195万/坪 (48.6坪) | 171万/坪 (26.4坪) |
| 生田駅 | 55.1万/坪 (109坪) | 51.8万/坪 (60.9坪) | 53.9万/坪 (105坪) |
| 読売ランド前駅 | 56.9万/坪 (75.1坪) | 58.2万/坪 (108坪) | 59.3万/坪 (76.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 88.1万/坪 (39.3坪) | 60.8万/坪 (123坪) | 29.4万/坪 (209坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 133万/坪 (41.6坪) | 84.1万/坪 (59.4坪) | 83.7万/坪 (95.5坪) |
| 柿生駅 | 53.9万/坪 (53.2坪) | 62.3万/坪 (108坪) | 73.6万/坪 (81.5坪) |
| 相模大野駅 | 88.9万/坪 (49.6坪) | 71.0万/坪 (55.5坪) | 69.7万/坪 (71.0坪) |
| 小田急相模原駅 | 58.1万/坪 (41.6坪) | 60.3万/坪 (62.3坪) | 55.2万/坪 (64.9坪) |
| 相武台前駅 | 55.0万/坪 (78.5坪) | 65.4万/坪 (63.4坪) | 57.6万/坪 (67.8坪) |
| 座間駅 | 54.8万/坪 (41.4坪) | 56.2万/坪 (81.3坪) | 40.6万/坪 (86.0坪) |
| 海老名駅 | 53.9万/坪 (73.4坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) |
| 厚木駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (54.6坪) | 56.9万/坪 (82.6坪) |
| 本厚木駅 | 41.7万/坪 (90.7坪) | 35.4万/坪 (94.7坪) | 31.1万/坪 (109坪) |
| 愛甲石田駅 | 40.8万/坪 (77.4坪) | 32.5万/坪 (106坪) | 28.8万/坪 (108坪) |
| 伊勢原駅 | 40.3万/坪 (77.3坪) | 32.0万/坪 (107坪) | 25.0万/坪 (94.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 35.2万/坪 (77.3坪) | 29.8万/坪 (63.6坪) | 20.1万/坪 (87.1坪) |
| 東海大学前駅 | 18.4万/坪 (129坪) | 23.2万/坪 (131坪) | 23.1万/坪 (99.8坪) |
| 秦野駅 | 23.3万/坪 (93.8坪) | 23.3万/坪 (93.8坪) | 23.3万/坪 (78.2坪) |
| 渋沢駅 | 22.5万/坪 (82.8坪) | 20.0万/坪 (104坪) | 22.5万/坪 (93.2坪) |
| 新松田駅 | 15.6万/坪 (84.2坪) | 19.2万/坪 (84.5坪) | 13.2万/坪 (128坪) |
| 開成駅 | 26.6万/坪 (56.9坪) | 30.6万/坪 (97.0坪) | 22.2万/坪 (97.9坪) |
| 栢山駅 | 24.3万/坪 (87.7坪) | 20.9万/坪 (174坪) | 16.2万/坪 (131坪) |
| 富水駅 | 25.2万/坪 (104坪) | 17.9万/坪 (152坪) | 25.3万/坪 (95.8坪) |
| 螢田駅 | 28.3万/坪 (50.4坪) | 40.3万/坪 (80.5坪) | 17.3万/坪 (102坪) |
| 足柄駅 | 22.4万/坪 (183坪) | 26.5万/坪 (71.0坪) | 28.7万/坪 (99.1坪) |
| 小田原駅 | 39.2万/坪 (63.8坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 59.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 16.2 分、-20.8 ％と大きく減少)
百合ケ丘駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 123.1 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 11.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
登戸駅 168.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 17.4 坪から +297.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
螢田駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 80.5 坪から -37.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示