JR湘南新宿ライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 51.3 坪から +32.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。保土ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +26.0 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(保土ケ谷駅新川崎駅)は +9.2 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅大船駅)は -59.8 %(坪単価 -116.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 21.5 分、+20.6 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.7%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR湘南新宿ライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅-161万/坪
(35.5坪)
193万/坪
(91.5坪)
新川崎駅149万/坪
(28.2坪)
161万/坪
(39.7坪)
115万/坪
(20.2坪)
横浜駅69.6万/坪
(68.8坪)
267万/坪
(57.9坪)
106万/坪
(37.1坪)
保土ケ谷駅57.3万/坪
(73.2坪)
45.5万/坪
(50.5坪)
35.1万/坪
(53.1坪)
東戸塚駅48.7万/坪
(37.4坪)
81.2万/坪
(49.8坪)
58.0万/坪
(54.7坪)
戸塚駅45.7万/坪
(53.2坪)
52.0万/坪
(63.7坪)
45.7万/坪
(77.3坪)
大船駅41.8万/坪
(106坪)
76.9万/坪
(47.6坪)
56.5万/坪
(74.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

保土ケ谷駅57.3 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)

保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 50.5 坪から +44.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 21.9 分、+16.5 %と増加)

新川崎駅148.7 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)

新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 39.7 坪から -28.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.3 分、+13.5 %と増加)

横浜駅69.6 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -73.9%( -197.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.9 坪から +19.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.0 分、+55.1 %と大きく増加)

大船駅41.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)

大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.7%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 47.6 坪から +122.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 21.6 分、+32.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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