【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 394 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -74件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 68.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、天王町駅、星川駅、西谷駅、希望ケ丘駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、天王町駅)は +56.7 ％(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、鶴ケ峰駅)は -31.3 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +15.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -47.0％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) |
| 平沼橋駅 | 265万/坪 (54.8坪) | 249万/坪 (23.4坪) | 247万/坪 (18.7坪) |
| 西横浜駅 | 125万/坪 (43.2坪) | 108万/坪 (38.8坪) | 126万/坪 (48.4坪) |
| 天王町駅 | 191万/坪 (49.2坪) | 128万/坪 (56.9坪) | 129万/坪 (49.2坪) |
| 星川駅 | 69.5万/坪 (36.6坪) | 55.2万/坪 (58.0坪) | 81.1万/坪 (50.6坪) |
| 和田町駅 | 49.5万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (45.5坪) | 40.8万/坪 (58.5坪) |
| 上星川駅 | 56.0万/坪 (56.2坪) | 61.0万/坪 (103坪) | 58.8万/坪 (81.8坪) |
| 西谷駅 | 52.7万/坪 (65.8坪) | 38.5万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (73.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 53.7万/坪 (65.5坪) | 64.7万/坪 (53.3坪) | 49.0万/坪 (72.4坪) |
| 二俣川駅 | 66.9万/坪 (69.2坪) | 69.0万/坪 (55.4坪) | 54.3万/坪 (88.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 84.8万/坪 (59.4坪) | 67.2万/坪 (63.5坪) | 64.4万/坪 (64.3坪) |
| 三ツ境駅 | 60.1万/坪 (73.8坪) | 57.9万/坪 (55.3坪) | 61.8万/坪 (66.8坪) |
| 瀬谷駅 | 55.2万/坪 (67.5坪) | 54.4万/坪 (47.5坪) | 52.6万/坪 (50.1坪) |
| 大和駅 | 81.8万/坪 (62.8坪) | 80.7万/坪 (94.7坪) | 78.8万/坪 (50.5坪) |
| 相模大塚駅 | 59.8万/坪 (145坪) | 56.8万/坪 (87.7坪) | 45.1万/坪 (52.7坪) |
| さがみ野駅 | 51.2万/坪 (96.9坪) | 46.0万/坪 (65.8坪) | 49.7万/坪 (65.6坪) |
| かしわ台駅 | 61.4万/坪 (44.3坪) | 51.0万/坪 (47.5坪) | 32.2万/坪 (62.8坪) |
| 海老名駅 | 49.4万/坪 (96.6坪) | 46.9万/坪 (82.7坪) | 40.8万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 222.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.5％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 62.0 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 12.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
天王町駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.9％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.9 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 6.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
和田町駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 45.5 坪から +97.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 16.4 分、+50.6 ％と大きく増加)
鶴ケ峰駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 53.3 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.3 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示