【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 322 件(１年前(2019年)に比べて +3.5％( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 77.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小机駅、淵野辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、淵野辺駅)は +41.4 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、東神奈川駅)は -60.1 ％(坪単価 -159.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 137万/坪 (19.7坪) | 253万/坪 (43.1坪) | 218万/坪 (64.3坪) |
| 大口駅 | 105万/坪 (51.5坪) | 108万/坪 (34.9坪) | 111万/坪 (39.1坪) |
| 菊名駅 | 81.0万/坪 (76.1坪) | 105万/坪 (46.9坪) | 83.9万/坪 (66.2坪) |
| 新横浜駅 | 69.7万/坪 (31.8坪) | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) |
| 小机駅 | 58.7万/坪 (71.0坪) | 37.0万/坪 (139坪) | 58.2万/坪 (70.6坪) |
| 鴨居駅 | 57.0万/坪 (73.7坪) | 59.1万/坪 (62.4坪) | 64.9万/坪 (69.7坪) |
| 中山駅 | 55.5万/坪 (71.9坪) | 69.5万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (89.2坪) |
| 十日市場駅 | 62.9万/坪 (53.1坪) | 68.0万/坪 (146坪) | 57.2万/坪 (95.1坪) |
| 長津田駅 | 74.6万/坪 (62.1坪) | 76.3万/坪 (68.2坪) | 88.6万/坪 (45.4坪) |
| 古淵駅 | 56.0万/坪 (42.8坪) | 58.5万/坪 (61.6坪) | 63.4万/坪 (85.9坪) |
| 淵野辺駅 | 58.2万/坪 (67.1坪) | 46.9万/坪 (79.1坪) | 56.2万/坪 (62.7坪) |
| 矢部駅 | 60.1万/坪 (56.8坪) | 68.9万/坪 (48.0坪) | 67.7万/坪 (85.9坪) |
| 相模原駅 | 63.7万/坪 (65.7坪) | 59.3万/坪 (101坪) | 64.0万/坪 (104坪) |
| 橋本駅 | 37.9万/坪 (87.0坪) | 41.9万/坪 (87.7坪) | 37.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 139.2 坪から -49.0 ％減)。
淵野辺駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 79.1 坪から -15.2 ％減)。
新横浜駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.5％( -203.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 162.2 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 11.5 分、+142.1 ％と大きく増加)
東神奈川駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.1 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示