【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 61.4 坪から -25.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 %、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +437.8 %(坪単価 +897.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -0.3 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 26.3 分、+16.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +437.8%( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 147万/坪 (44.4坪) | 148万/坪 (38.7坪) | 124万/坪 (44.6坪) |
鶴見駅 | 98.5万/坪 (48.7坪) | 72.0万/坪 (61.5坪) | 95.1万/坪 (39.3坪) |
新子安駅 | - | 76.6万/坪 (55.2坪) | - |
東神奈川駅 | - | - | - |
横浜駅 | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +437.8%( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
川崎駅 147.1 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.7 坪から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.0 分 → 2023年 30.6 分、+13.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示