【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 73.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +437.8 ％、坪単価は 1,102 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、本郷台駅)は +247.8 ％(坪単価 +463.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、磯子駅)は -30.8 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) | 69.6万/坪 (68.8坪) |
| 桜木町駅 | 154万/坪 (90.8坪) | - | 198万/坪 (16.6坪) |
| 関内駅 | - | 310万/坪 (57.0坪) | 386万/坪 (95.3坪) |
| 石川町駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 251万/坪 (73.6坪) | 48.5万/坪 (18.2坪) |
| 山手駅 | 93.7万/坪 (53.1坪) | 88.6万/坪 (51.4坪) | 68.6万/坪 (80.4坪) |
| 根岸駅 | 102万/坪 (52.7坪) | 103万/坪 (30.3坪) | 60.6万/坪 (45.9坪) |
| 磯子駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 49.2万/坪 (59.7坪) | - |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 64.8万/坪 (139坪) | 65.9万/坪 (91.5坪) |
| 港南台駅 | 69.0万/坪 (56.0坪) | 60.8万/坪 (52.6坪) | 67.8万/坪 (57.6坪) |
| 本郷台駅 | 80.8万/坪 (78.7坪) | 51.2万/坪 (40.8坪) | 49.0万/坪 (72.6坪) |
| 大船駅 | 107万/坪 (103坪) | 111万/坪 (43.2坪) | 41.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +437.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +437.8％( +897.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 136.4 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 5.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
本郷台駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.8％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 40.8 坪から +92.6 ％増)。
石川町駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -136.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 73.6 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
磯子駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.7 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示