【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 53.2 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見市場駅、追浜駅、逸見駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉田駅で昨年に比べ +142.8 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉田駅、弘明寺駅)は +131.9 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、浦賀駅)は -57.6 ％(坪単価 -253.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 14.0 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 148万/坪 (43.9坪) | - |
| 八丁畷駅 | 195万/坪 (30.3坪) | - | 107万/坪 (44.6坪) |
| 鶴見市場駅 | 119万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) | 131万/坪 (57.1坪) |
| 京急鶴見駅 | 117万/坪 (36.7坪) | 109万/坪 (56.0坪) | - |
| 花月総持寺駅 | - | 70.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 生麦駅 | 68.2万/坪 (70.0坪) | 68.1万/坪 (44.4坪) | 77.4万/坪 (238坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 120万/坪 (31.8坪) | 33.1万/坪 (9.1坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 188万/坪 (19.7坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | 47.6万/坪 (103坪) | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 197万/坪 (28.0坪) | 690万/坪 (21.9坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) |
| 戸部駅 | 138万/坪 (27.2坪) | 221万/坪 (72.6坪) | 86.6万/坪 (132坪) |
| 日ノ出町駅 | 195万/坪 (43.1坪) | 203万/坪 (59.0坪) | 353万/坪 (45.4坪) |
| 黄金町駅 | - | 170万/坪 (34.0坪) | 99.2万/坪 (15.1坪) |
| 南太田駅 | 80.9万/坪 (47.5坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 55.1万/坪 (94.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 133万/坪 (264坪) | 62.8万/坪 (29.7坪) | 46.8万/坪 (56.5坪) |
| 弘明寺駅 | 96.5万/坪 (32.4坪) | 43.6万/坪 (46.6坪) | 57.1万/坪 (55.3坪) |
| 上大岡駅 | 81.9万/坪 (61.0坪) | 92.8万/坪 (54.6坪) | 61.0万/坪 (58.4坪) |
| 屏風浦駅 | 45.1万/坪 (71.8坪) | - | 49.8万/坪 (49.9坪) |
| 杉田駅 | 87.5万/坪 (32.5坪) | 36.0万/坪 (49.2坪) | - |
| 京急富岡駅 | 47.0万/坪 (75.1坪) | 43.8万/坪 (51.4坪) | 73.7万/坪 (61.1坪) |
| 能見台駅 | 46.5万/坪 (67.6坪) | 40.7万/坪 (78.7坪) | 83.9万/坪 (78.7坪) |
| 金沢文庫駅 | 105万/坪 (55.5坪) | 99.3万/坪 (57.0坪) | 92.3万/坪 (51.4坪) |
| 金沢八景駅 | 97.0万/坪 (35.5坪) | - | 49.1万/坪 (112坪) |
| 追浜駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 36.0万/坪 (73.4坪) | 42.9万/坪 (49.2坪) |
| 京急田浦駅 | - | 57.9万/坪 (24.2坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 36.3万/坪 (47.6坪) | 55.9万/坪 (24.2坪) |
| 汐入駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 横須賀中央駅 | - | 5.1万/坪 (39.3坪) | 91.8万/坪 (29.5坪) |
| 県立大学駅 | 37.8万/坪 (201坪) | 64.2万/坪 (51.4坪) | 65.6万/坪 (47.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 59.8万/坪 (32.3坪) | 71.0万/坪 (124坪) | - |
| 京急大津駅 | 67.9万/坪 (57.5坪) | 48.0万/坪 (45.4坪) | 16.5万/坪 (109坪) |
| 馬堀海岸駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | - | 38.4万/坪 (107坪) |
| 浦賀駅 | 17.9万/坪 (220坪) | 31.8万/坪 (29.5坪) | 22.0万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +142.8 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.2 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
弘明寺駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.1％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 46.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 13.4 分、-35.0 ％と大きく減少)
横浜駅 197.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.9 坪から +27.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 12.8 分、+155.0 ％と大きく増加)
浦賀駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.3 坪 (昨年 29.5 坪から +647.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 21.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示