【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 70.5 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、東戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +70.4 %、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +50.4 %(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、新川崎駅)は -11.8 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | - | 314万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (57.0坪) |
新川崎駅 | 124万/坪 (23.4坪) | 131万/坪 (29.6坪) | 126万/坪 (60.5坪) |
横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
保土ケ谷駅 | 69.8万/坪 (65.7坪) | 58.6万/坪 (54.1坪) | 57.6万/坪 (53.5坪) |
東戸塚駅 | 68.2万/坪 (95.8坪) | 52.3万/坪 (60.4坪) | 57.1万/坪 (71.8坪) |
戸塚駅 | 55.4万/坪 (82.2坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
大船駅 | 76.1万/坪 (87.1坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.1 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
東戸塚駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 60.4 坪から +58.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 19.9 分、-11.3 %と減少)
戸塚駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 75.3 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.0 %)
新川崎駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 29.6 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 13.5 分、-19.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示