【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 79.7 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅、寒川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮山駅で昨年に比べ +4736.9 %、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮山駅、香川駅)は +2404.5 %(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、橋本駅)は -27.0 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 26.0 分、+25.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 64.6万/坪 (74.6坪) | 70.4万/坪 (66.7坪) | 74.3万/坪 (69.9坪) |
北茅ケ崎駅 | - | - | - |
香川駅 | 72.4万/坪 (36.3坪) | 42.1万/坪 (115坪) | 21.6万/坪 (173坪) |
寒川駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 43.8万/坪 (89.6坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) |
宮山駅 | 49.5万/坪 (37.3坪) | 1.0万/坪 (127坪) | 42.7万/坪 (36.3坪) |
倉見駅 | - | 22.7万/坪 (137坪) | - |
門沢橋駅 | - | 48.1万/坪 (32.6坪) | 42.0万/坪 (93.0坪) |
社家駅 | - | - | 41.7万/坪 (56.3坪) |
厚木駅 | - | - | 53.1万/坪 (107坪) |
海老名駅 | 38.4万/坪 (102坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) |
入谷駅 | - | 39.2万/坪 (40.8坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
相武台下駅 | 51.8万/坪 (49.9坪) | 43.8万/坪 (91.8坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) |
下溝駅 | - | 7.8万/坪 (269坪) | 29.0万/坪 (148坪) |
原当麻駅 | - | 36.2万/坪 (98.7坪) | 26.1万/坪 (132坪) |
番田駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 25.6万/坪 (84.7坪) | 13.2万/坪 (165坪) |
上溝駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 36.8万/坪 (90.5坪) | 45.4万/坪 (43.1坪) |
南橋本駅 | - | 66.0万/坪 (33.3坪) | - |
橋本駅 | 40.3万/坪 (218坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) | 51.7万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮山駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +4736.9 %)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4736.9%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 127.1 坪から -70.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 24.7 分、+208.3 %と大きく増加)
香川駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
香川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 %減)。
海老名駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 79.0 坪から +29.5 %増)。
橋本駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 73.9 坪から +194.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.0 分 → 2023年 55.0 分、+34.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示