【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて -18.9％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 66.5 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は +20.1 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は -21.0 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -18.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 238万/坪 (41.3坪) | 278万/坪 (60.5坪) | 287万/坪 (35.7坪) |
| 新川崎駅 | 155万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (25.7坪) | 118万/坪 (37.3坪) |
| 横浜駅 | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) | 81.4万/坪 (39.3坪) |
| 保土ケ谷駅 | 57.7万/坪 (68.7坪) | 51.6万/坪 (53.7坪) | 58.9万/坪 (49.4坪) |
| 東戸塚駅 | 66.7万/坪 (59.1坪) | 57.8万/坪 (71.4坪) | 61.4万/坪 (64.3坪) |
| 戸塚駅 | 49.8万/坪 (71.0坪) | 47.9万/坪 (84.1坪) | 42.8万/坪 (98.5坪) |
| 大船駅 | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 155.2 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
新川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
東戸塚駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -43.9％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 71.4 坪から -17.2 ％減)。
横浜駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 28.7 坪から +58.8 ％増)。
武蔵小杉駅 237.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 60.5 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.2 分 → 2020年 10.3 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示