横浜市ブルーライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.9%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2019年)に比べて +24.0%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 67.3 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪東橋駅で昨年に比べ +290.5 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 2 駅(阪東橋駅新羽駅)は +202.4 %(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅三ツ沢上町駅)は -70.8 %(坪単価 -162.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 3.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.5%( -48.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -95.1%( -281.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅49.2万/坪
(123坪)
53.1万/坪
(120坪)
64.8万/坪
(78.7坪)
下飯田駅36.7万/坪
(90.1坪)
56.7万/坪
(31.8坪)
-
立場駅59.7万/坪
(33.3坪)
65.3万/坪
(47.1坪)
54.4万/坪
(52.4坪)
中田駅33.0万/坪
(45.8坪)
41.4万/坪
(52.9坪)
-
踊場駅63.2万/坪
(84.1坪)
57.0万/坪
(52.1坪)
59.5万/坪
(84.4坪)
戸塚駅45.0万/坪
(97.8坪)
50.6万/坪
(87.6坪)
47.7万/坪
(46.1坪)
舞岡駅-27.2万/坪
(25.7坪)
-
下永谷駅42.2万/坪
(66.9坪)
-52.6万/坪
(66.6坪)
上永谷駅52.9万/坪
(40.3坪)
57.7万/坪
(43.1坪)
59.1万/坪
(53.5坪)
港南中央駅45.9万/坪
(92.8坪)
50.6万/坪
(144坪)
69.7万/坪
(49.9坪)
上大岡駅51.2万/坪
(56.1坪)
73.0万/坪
(46.6坪)
59.0万/坪
(94.2坪)
弘明寺駅61.8万/坪
(67.9坪)
54.4万/坪
(35.8坪)
79.8万/坪
(43.9坪)
蒔田駅-53.7万/坪
(47.4坪)
116万/坪
(54.5坪)
吉野町駅129万/坪
(61.4坪)
138万/坪
(61.3坪)
-
阪東橋駅132万/坪
(37.1坪)
33.7万/坪
(70.5坪)
27.8万/坪
(52.9坪)
伊勢佐木長者町駅14.5万/坪
(172坪)
296万/坪
(53.4坪)
-
関内駅-331万/坪
(33.3坪)
-
桜木町駅282万/坪
(16.6坪)
331万/坪
(130坪)
-
高島町駅--30.1万/坪
(13.6坪)
横浜駅81.0万/坪
(51.0坪)
66.1万/坪
(30.3坪)
99.2万/坪
(48.4坪)
三ツ沢下町駅85.6万/坪
(29.7坪)
-95.2万/坪
(93.4坪)
三ツ沢上町駅48.8万/坪
(45.9坪)
91.4万/坪
(59.0坪)
52.3万/坪
(74.6坪)
片倉町駅78.4万/坪
(99.1坪)
91.7万/坪
(66.6坪)
83.4万/坪
(40.1坪)
岸根公園駅74.6万/坪
(41.6坪)
107万/坪
(32.8坪)
108万/坪
(45.4坪)
新横浜駅---
北新横浜駅-12.0万/坪
(127坪)
-
新羽駅104万/坪
(179坪)
48.6万/坪
(96.8坪)
82.8万/坪
(45.0坪)
仲町台駅--34.2万/坪
(90.8坪)
センター南駅21.9万/坪
(35.5坪)
-114万/坪
(123坪)
センター北駅-106万/坪
(52.9坪)
95.7万/坪
(124坪)
中川駅114万/坪
(56.7坪)
129万/坪
(49.9坪)
79.0万/坪
(59.0坪)
あざみ野駅121万/坪
(42.7坪)
65.4万/坪
(62.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阪東橋駅131.6 万/坪(昨年同期比 +290.5 %)

阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +290.5%( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 70.5 坪から -47.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.2 分、-41.1 %と大きく減少)

新羽駅104.0 万/坪(昨年同期比 +114.2 %)

新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +114.2%( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 96.8 坪から +85.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.2 分、-26.4 %と大きく減少)

伊勢佐木長者町駅14.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)

伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -95.1%( -281.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 53.4 坪から +222.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)

三ツ沢上町駅48.8 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)

三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -46.6%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 59.0 坪から -22.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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