小田急小田原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2021年)に比べて -23.6%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 82.1 坪から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。登戸駅座間駅秦野駅螢田駅小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +126.8 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(栢山駅百合ケ丘駅)は +118.5 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柿生駅厚木駅)は -28.3 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 4.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.8%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急小田原線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
登戸駅270万/坪
(18.2坪)
197万/坪
(19.4坪)
134万/坪
(49.5坪)
向ケ丘遊園駅-172万/坪
(37.1坪)
91.1万/坪
(32.5坪)
生田駅53.1万/坪
(45.6坪)
54.7万/坪
(54.2坪)
-
読売ランド前駅66.1万/坪
(30.3坪)
-46.6万/坪
(88.7坪)
百合ケ丘駅81.3万/坪
(83.9坪)
38.7万/坪
(142坪)
86.3万/坪
(90.8坪)
新百合ケ丘駅63.7万/坪
(62.0坪)
53.9万/坪
(70.0坪)
84.5万/坪
(58.1坪)
柿生駅34.2万/坪
(217坪)
59.7万/坪
(145坪)
40.5万/坪
(120坪)
相模大野駅77.0万/坪
(51.2坪)
71.7万/坪
(60.2坪)
86.4万/坪
(146坪)
小田急相模原駅53.1万/坪
(138坪)
58.9万/坪
(53.7坪)
108万/坪
(77.4坪)
相武台前駅59.8万/坪
(39.3坪)
56.6万/坪
(38.6坪)
63.6万/坪
(40.1坪)
座間駅36.1万/坪
(49.9坪)
26.9万/坪
(55.0坪)
58.1万/坪
(33.3坪)
海老名駅50.4万/坪
(71.2坪)
46.7万/坪
(61.0坪)
41.3万/坪
(60.6坪)
厚木駅62.3万/坪
(39.3坪)
72.4万/坪
(31.8坪)
-
本厚木駅32.7万/坪
(100坪)
37.3万/坪
(101坪)
35.3万/坪
(77.2坪)
愛甲石田駅25.7万/坪
(134坪)
27.4万/坪
(72.8坪)
37.8万/坪
(89.9坪)
伊勢原駅26.4万/坪
(99.9坪)
25.1万/坪
(82.2坪)
31.9万/坪
(51.7坪)
鶴巻温泉駅25.9万/坪
(59.3坪)
21.9万/坪
(104坪)
22.3万/坪
(100坪)
東海大学前駅26.4万/坪
(153坪)
26.0万/坪
(49.9坪)
27.6万/坪
(75.2坪)
秦野駅22.6万/坪
(54.0坪)
18.5万/坪
(85.8坪)
16.2万/坪
(113坪)
渋沢駅23.0万/坪
(81.7坪)
19.2万/坪
(122坪)
21.7万/坪
(89.2坪)
新松田駅18.6万/坪
(53.8坪)
-30.2万/坪
(37.1坪)
開成駅27.9万/坪
(73.2坪)
23.4万/坪
(141坪)
30.2万/坪
(49.5坪)
栢山駅17.9万/坪
(72.6坪)
7.9万/坪
(159坪)
1.7万/坪
(151坪)
富水駅22.0万/坪
(227坪)
20.3万/坪
(120坪)
-
螢田駅42.5万/坪
(42.4坪)
21.5万/坪
(94.0坪)
-
足柄駅25.7万/坪
(56.7坪)
23.9万/坪
(81.7坪)
29.4万/坪
(68.8坪)
小田原駅44.5万/坪
(73.0坪)
36.2万/坪
(66.6坪)
32.8万/坪
(141坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

栢山駅17.9 万/坪(昨年同期比 +126.8 %)

栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.8%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 159.3 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.5 分、-25.0 %と大きく減少)

百合ケ丘駅81.3 万/坪(昨年同期比 +110.2 %)

百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +110.2%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 142.2 坪から -41.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 15.0 分、-87.5 %と大きく減少)

柿生駅34.2 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

柿生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -42.6%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.3 坪 (昨年 145.2 坪から +49.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.2 分 → 2022年 20.7 分、-47.3 %と大きく減少)

厚木駅62.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)

厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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