小田急江ノ島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 457 件(1年前(2020年)に比べて +10.9%( +45件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 74.6 坪から -5.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜ケ丘駅善行駅藤沢本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢本町駅で昨年に比べ +33.4 %、坪単価は 67.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(藤沢本町駅善行駅)は +28.1 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅高座渋谷駅)は -14.6 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.2 分、+12.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 8.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +21.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

小田急江ノ島線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急江ノ島線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相模大野駅69.7万/坪
(71.0坪)
76.6万/坪
(67.2坪)
73.4万/坪
(70.8坪)
東林間駅69.1万/坪
(82.2坪)
71.7万/坪
(63.1坪)
77.6万/坪
(56.2坪)
中央林間駅91.7万/坪
(45.6坪)
89.5万/坪
(68.4坪)
88.7万/坪
(62.3坪)
南林間駅56.7万/坪
(79.4坪)
62.5万/坪
(54.1坪)
56.8万/坪
(50.6坪)
鶴間駅51.5万/坪
(49.9坪)
52.7万/坪
(60.8坪)
48.7万/坪
(65.8坪)
大和駅80.7万/坪
(94.7坪)
78.8万/坪
(50.5坪)
69.2万/坪
(51.6坪)
桜ケ丘駅51.0万/坪
(85.5坪)
42.5万/坪
(120坪)
45.2万/坪
(76.7坪)
高座渋谷駅47.8万/坪
(77.3坪)
54.1万/坪
(55.4坪)
58.7万/坪
(83.0坪)
長後駅41.8万/坪
(63.0坪)
36.7万/坪
(89.4坪)
34.3万/坪
(115坪)
湘南台駅60.1万/坪
(102坪)
67.9万/坪
(117坪)
63.7万/坪
(92.0坪)
六会日大前駅54.2万/坪
(70.9坪)
65.8万/坪
(81.4坪)
60.7万/坪
(91.8坪)
善行駅60.1万/坪
(56.7坪)
49.0万/坪
(64.0坪)
35.3万/坪
(112坪)
藤沢本町駅67.2万/坪
(42.1坪)
50.4万/坪
(73.4坪)
54.3万/坪
(58.5坪)
藤沢駅76.3万/坪
(58.1坪)
78.9万/坪
(69.5坪)
80.0万/坪
(60.0坪)
本鵠沼駅87.0万/坪
(65.7坪)
79.2万/坪
(58.4坪)
77.9万/坪
(64.2坪)
鵠沼海岸駅88.6万/坪
(53.9坪)
76.8万/坪
(71.7坪)
76.9万/坪
(70.6坪)
片瀬江ノ島駅-66.4万/坪
(45.4坪)
108万/坪
(130坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

藤沢本町駅67.2 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)

藤沢本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 73.4 坪から -42.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.3 %)

善行駅60.1 万/坪(昨年同期比 +22.7 %)

善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +92.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 64.0 坪から -11.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 4.0 %)

六会日大前駅54.2 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)

六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 81.4 坪から -12.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.7 分、+20.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 13.6 %)

高座渋谷駅47.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)

高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +21.6%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 55.4 坪から +39.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.2 分、+41.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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