相鉄・JR直通線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.6%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2019年)に比べて +13.5%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 70.4 坪から -4.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅鶴ケ峰駅相模大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +34.2 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(相模大塚駅西谷駅)は +33.1 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅瀬谷駅)は -23.2 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.2 分、-15.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.7%( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの土地について)
相鉄・JR直通線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅161万/坪
(35.5坪)
193万/坪
(91.5坪)
265万/坪
(32.8坪)
羽沢横浜国大駅60.1万/坪
(49.9坪)
--
西谷駅62.7万/坪
(58.4坪)
47.5万/坪
(49.0坪)
35.2万/坪
(146坪)
鶴ケ峰駅43.5万/坪
(98.1坪)
33.1万/坪
(58.8坪)
47.6万/坪
(68.3坪)
二俣川駅55.0万/坪
(70.5坪)
59.3万/坪
(109坪)
58.0万/坪
(52.9坪)
希望ケ丘駅71.0万/坪
(53.7坪)
71.8万/坪
(53.5坪)
42.1万/坪
(51.4坪)
三ツ境駅49.9万/坪
(99.0坪)
52.2万/坪
(37.1坪)
53.8万/坪
(60.7坪)
瀬谷駅48.8万/坪
(60.3坪)
62.9万/坪
(46.3坪)
58.6万/坪
(54.2坪)
大和駅69.1万/坪
(47.8坪)
60.2万/坪
(51.4坪)
83.4万/坪
(106坪)
相模大塚駅63.4万/坪
(102坪)
47.2万/坪
(42.4坪)
60.7万/坪
(129坪)
さがみ野駅55.6万/坪
(33.0坪)
48.7万/坪
(89.6坪)
50.7万/坪
(63.3坪)
かしわ台駅32.2万/坪
(32.7坪)
42.2万/坪
(29.9坪)
43.7万/坪
(47.1坪)
海老名駅41.3万/坪
(60.6坪)
41.4万/坪
(86.0坪)
33.9万/坪
(77.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

相模大塚駅63.4 万/坪(昨年同期比 +34.2 %)

相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +34.2%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 42.4 坪から +141.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)

西谷駅62.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)

西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +31.9%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 49.0 坪から +19.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.6 分 → 2020年 14.2 分、-19.0 %と減少)

かしわ台駅32.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)

かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.9 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.4 分、-29.8 %と大きく減少)

瀬谷駅48.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)

瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.5%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 46.3 坪から +30.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 21.8 分、+70.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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