横浜市ブルーライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.9%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 390 件(1年前(2021年)に比べて -8.9%( -38件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 66.6 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅戸塚駅舞岡駅弘明寺駅吉野町駅桜木町駅高島町駅横浜駅片倉町駅新羽駅センター北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +85.8 %、坪単価は 141 万円/坪となった。

上位 2 駅(センター北駅桜木町駅)は +76.5 %(坪単価 +100.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅三ツ沢下町駅)は -39.5 %(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 8.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +67.2%( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅64.8万/坪
(71.3坪)
60.1万/坪
(102坪)
67.9万/坪
(117坪)
下飯田駅52.5万/坪
(174坪)
47.4万/坪
(55.3坪)
29.4万/坪
(81.1坪)
立場駅68.3万/坪
(81.1坪)
73.1万/坪
(67.5坪)
56.3万/坪
(61.6坪)
中田駅70.9万/坪
(68.9坪)
54.2万/坪
(49.2坪)
60.9万/坪
(49.0坪)
踊場駅68.9万/坪
(62.5坪)
63.6万/坪
(53.0坪)
60.0万/坪
(55.6坪)
戸塚駅67.2万/坪
(75.3坪)
53.7万/坪
(60.7坪)
49.8万/坪
(71.0坪)
舞岡駅44.8万/坪
(60.5坪)
33.0万/坪
(78.4坪)
54.7万/坪
(70.6坪)
下永谷駅64.8万/坪
(60.7坪)
54.8万/坪
(68.8坪)
40.4万/坪
(86.7坪)
上永谷駅61.5万/坪
(49.5坪)
62.0万/坪
(58.6坪)
54.5万/坪
(73.0坪)
港南中央駅79.1万/坪
(46.4坪)
69.3万/坪
(35.5坪)
74.4万/坪
(50.4坪)
上大岡駅57.2万/坪
(58.3坪)
87.6万/坪
(52.2坪)
75.1万/坪
(52.4坪)
弘明寺駅75.0万/坪
(46.8坪)
61.8万/坪
(51.4坪)
77.7万/坪
(53.3坪)
蒔田駅103万/坪
(51.4坪)
161万/坪
(24.5坪)
62.2万/坪
(29.0坪)
吉野町駅124万/坪
(90.8坪)
103万/坪
(57.7坪)
120万/坪
(47.3坪)
阪東橋駅78.7万/坪
(50.0坪)
115万/坪
(74.4坪)
142万/坪
(49.0坪)
伊勢佐木長者町駅303万/坪
(49.9坪)
307万/坪
(99.5坪)
97.2万/坪
(81.2坪)
関内駅314万/坪
(98.9坪)
303万/坪
(75.2坪)
744万/坪
(121坪)
桜木町駅340万/坪
(25.0坪)
203万/坪
(20.8坪)
128万/坪
(62.0坪)
高島町駅198万/坪
(33.3坪)
142万/坪
(21.2坪)
240万/坪
(33.3坪)
横浜駅223万/坪
(97.1坪)
135万/坪
(62.0坪)
182万/坪
(45.6坪)
三ツ沢下町駅79.4万/坪
(66.2坪)
126万/坪
(47.9坪)
90.5万/坪
(49.9坪)
三ツ沢上町駅47.0万/坪
(196坪)
62.9万/坪
(68.4坪)
57.4万/坪
(106坪)
片倉町駅93.5万/坪
(57.6坪)
67.6万/坪
(60.7坪)
63.2万/坪
(76.9坪)
岸根公園駅96.0万/坪
(57.8坪)
110万/坪
(36.5坪)
98.3万/坪
(49.1坪)
新横浜駅143万/坪
(83.2坪)
128万/坪
(50.4坪)
69.7万/坪
(31.8坪)
北新横浜駅-1.3万/坪
(106坪)
264万/坪
(60.5坪)
新羽駅106万/坪
(47.6坪)
70.5万/坪
(81.7坪)
96.7万/坪
(88.9坪)
仲町台駅74.6万/坪
(67.3坪)
82.9万/坪
(114坪)
54.8万/坪
(59.7坪)
センター南駅151万/坪
(68.1坪)
134万/坪
(69.6坪)
64.9万/坪
(42.4坪)
センター北駅141万/坪
(93.3坪)
75.7万/坪
(124坪)
111万/坪
(51.4坪)
中川駅89.8万/坪
(93.8坪)
107万/坪
(174坪)
105万/坪
(77.5坪)
あざみ野駅71.1万/坪
(58.5坪)
122万/坪
(72.4坪)
120万/坪
(43.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

センター北駅140.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 %)

センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +85.8%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 123.7 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.2 分、-29.5 %と大きく減少)

桜木町駅340.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)

桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +67.2%( +136.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 20.8 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 4.0 分、-56.8 %と大きく減少)

あざみ野駅71.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)

あざみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 72.4 坪から -19.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 23.7 分、+36.4 %と大きく増加)

三ツ沢下町駅79.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)

三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 47.9 坪から +38.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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