【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅~浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 47.1 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、横浜駅、浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +176.8 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(横須賀中央駅、横浜駅)は +108.3 %(坪単価 +100.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井土ケ谷駅、県立大学駅)は -57.4 %(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 10.7 分、-14.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 16.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | - | - | - |
八丁畷駅 | - | 138万/坪 (18.2坪) | - |
鶴見市場駅 | - | 132万/坪 (25.7坪) | 119万/坪 (37.1坪) |
京急鶴見駅 | - | 96.1万/坪 (35.3坪) | 114万/坪 (121坪) |
花月総持寺駅 | 115万/坪 (22.7坪) | 126万/坪 (28.7坪) | 113万/坪 (41.6坪) |
生麦駅 | 111万/坪 (28.7坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) | 52.9万/坪 (29.2坪) |
京急新子安駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
子安駅 | - | 57.5万/坪 (34.8坪) | - |
神奈川新町駅 | - | - | 97.0万/坪 (22.7坪) |
京急東神奈川駅 | - | - | - |
神奈川駅 | - | - | 170万/坪 (21.2坪) |
横浜駅 | 392万/坪 (46.9坪) | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) |
戸部駅 | 167万/坪 (34.8坪) | 220万/坪 (25.2坪) | 201万/坪 (32.0坪) |
日ノ出町駅 | - | - | 59.5万/坪 (60.5坪) |
黄金町駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 179万/坪 (30.3坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) |
南太田駅 | - | 93.5万/坪 (84.7坪) | 88.2万/坪 (56.3坪) |
井土ケ谷駅 | 53.5万/坪 (65.8坪) | 138万/坪 (42.4坪) | 25.6万/坪 (93.8坪) |
弘明寺駅 | 72.1万/坪 (51.9坪) | 90.2万/坪 (39.8坪) | 62.4万/坪 (34.8坪) |
上大岡駅 | 63.4万/坪 (54.5坪) | 58.9万/坪 (39.3坪) | 95.2万/坪 (42.4坪) |
屏風浦駅 | 49.8万/坪 (25.0坪) | 77.8万/坪 (25.7坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) |
杉田駅 | - | 28.0万/坪 (78.7坪) | 60.7万/坪 (97.8坪) |
京急富岡駅 | - | - | - |
能見台駅 | - | 78.2万/坪 (50.7坪) | - |
金沢文庫駅 | 44.2万/坪 (54.5坪) | 77.8万/坪 (63.5坪) | 58.1万/坪 (58.2坪) |
金沢八景駅 | 56.2万/坪 (41.6坪) | 63.2万/坪 (43.4坪) | - |
追浜駅 | - | 30.6万/坪 (50.5坪) | 40.9万/坪 (50.4坪) |
京急田浦駅 | - | 27.2万/坪 (25.7坪) | 47.2万/坪 (58.2坪) |
安針塚駅 | - | 2.4万/坪 (118坪) | - |
逸見駅 | - | 64.9万/坪 (84.7坪) | 65.0万/坪 (28.2坪) |
汐入駅 | 57.5万/坪 (46.9坪) | - | 114万/坪 (27.2坪) |
横須賀中央駅 | 139万/坪 (93.8坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) | 91.1万/坪 (40.3坪) |
県立大学駅 | 26.4万/坪 (22.7坪) | 57.1万/坪 (33.3坪) | 40.3万/坪 (96.8坪) |
堀ノ内駅 | - | 27.3万/坪 (64.5坪) | 77.1万/坪 (63.5坪) |
京急大津駅 | - | 31.1万/坪 (60.5坪) | 65.6万/坪 (43.1坪) |
馬堀海岸駅 | - | 56.9万/坪 (52.2坪) | - |
浦賀駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 22.5万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横須賀中央駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +176.8 %)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +176.8%( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 49.9 坪から +87.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 8.0 分、-60.0 %と大きく減少)
横浜駅 392.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.8%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.9 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
井土ケ谷駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 42.4 坪から +55.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
県立大学駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.7%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示