中古マンション相場の概況
2016年10月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～河曲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.8 万円減(-16.4 ％)と不調に推移。売買数は 7 件(１年前に比べて 4 件増(+133.3 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 20.8 年(昨年 14.8 年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四日市駅で昨年に比べ -30.7 ％、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -18.2 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -30.7 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 14.8 年 → 2016年 20.8 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 8.3 分 → 2016年 13.1 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 33.3 ％ → 2016年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.6 万円減(-18.2 ％)と不調に推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.1 万円減(-30.7 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2016) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 20.4万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 14.6万/㎡ (26.4年/71.2㎡) |
| 富田駅 | - | - | 24.7万/㎡ (10.1年/86.7㎡) |
| 四日市駅 | 13.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.8年/50.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.6 万円減(-18.2 ％)と不調に推移。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 19.4 年(昨年 11.3 年から +72.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 11.3 年 → 2016年 19.4 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 9.5 分 → 2016年 13.5 分、+42.1 ％と大きく増加)
四日市駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 6.1 万円減(-30.7 ％)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8 年(昨年 21.8 年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 ％ → 2016年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2015年 21.8 年 → 2016年 28.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 6.0 分 → 2016年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示