JR紀勢本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+6.2 %)と堅調に推移。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.6 年(昨年 17.3 年から -15.6 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松阪駅)は +30.8 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +1.2 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 17.3 年 → 2018年 14.6 年、-15.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 18.5 分 → 2018年 14.2 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 37.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+30.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR紀勢本線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一身田駅--13.6万/㎡
(21.5年/55.0㎡)
津駅27.0万/㎡
(14.3年/70.0㎡)
26.7万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
28.6万/㎡
(14.5年/82.5㎡)
阿漕駅---
高茶屋駅---
松阪駅23.5万/㎡
(15.0年/77.5㎡)
18.0万/㎡
(22.5年/72.5㎡)
20.5万/㎡
(17.5年/75.0㎡)
徳和駅--11.5万/㎡
(24.5年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松阪駅23.5 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)

松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+30.8 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 22.5 年から -33.3 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 22.5 年 → 2018年 15.0 年、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 25.0 %)

津駅27.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 %)

津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 14.8 年から -3.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 18.0 分 → 2018年 10.8 分、-40.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 25.0 % → 2018年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)